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STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft

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Außenansicht Straßenseite
1.767.936 €Kaufpreis4.938,37 €/m²
Wohnfläche
358 m²
Zimmer
18
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.767.936 €
Preis pro m²
4.938,37 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.954.806 €

Kaufpreis1.767.936 €
Kaufnebenkosten186.870 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
88.396 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
35.359 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
63.115 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
358 m²
Grundstücksfläche
680 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
10
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
4
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse und beinhaltet zwei Wohneinheiten. Es präsentiert sich mit einer klassisch geprägten Architektur in Kombination mit einem Satteldach sowie zwei großzügigen Terrassen. Optional besteht die Möglichkeit, auf der Gartenseite Stahlbalkone zu ergänzen. Im Entwurf sind vier verschiedene Varianten zur Raumaufteilung der Wohnungen vorgesehen. Die Erdgeschosswohnungen können je nach Anforderungen barrierearm oder barrierefrei gestaltet werden. Die Grundrisse richten sich an Singles, Paare oder kleinere Familien. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen konzipiert und bieten so flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bei größeren Wohneinheiten kann ein zusätzliches Zimmer eingeplant werden, das als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum dienen kann. Jede Erdgeschosswohnung verfügt über Haustechnik, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Auf Wunsch lassen sich ein Aufzug, Balkone oder ein weiteres Kellergeschoss integrieren.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände erfüllen einen anspruchsvollen Standard und sind zusammen mit der installierten Heiztechnik sowie einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung so ausgelegt, dass ein angenehmes Raumklima unterstützt wird. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, Türen von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die sanitären Einrichtungen stammen von anerkannten Herstellern, und die Elektroinstallation ist im Lieferumfang enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist im Paket enthalten. Je nach Standort, Ausrichtung und Fensterflächen können zusätzliche Leistungen erforderlich sein, die im Rahmen der Bauantragsprüfung geprüft werden. Vor der Umsetzung erfolgt eine gesonderte Beratung und Abstimmung der Planungsziele.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69190 Walldorf, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Walldorf ist eine moderne Stadt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und international bekannt. Ursprünglich als pfälzische Tabakgemeinde geprägt, ist sie heute vor allem als Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP bekannt. Gemeinsam mit Wiesloch bildet Walldorf ein bedeutendes Mittelzentrum und hat sich zu einem der aktiven Hightech-Standorte in Deutschland entwickelt. Die Infrastruktur ist auf die Anforderungen des Wirtschaftsstandorts abgestimmt. Das nahegelegene Autobahnkreuz (A5/A6) sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Die Stadt ist über Buslinien bestens mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf verbunden, der als zentraler S-Bahn-Knotenpunkt schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte bietet. Die Präsenz zahlreicher IT- und Technologieunternehmen im Gewerbegebiet trägt zur wirtschaftlichen Entwicklung bei. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle \"Astoria\" und im Theater statt. Das Freizeitbad \"Tiergarten\" bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ein aktives Vereinsleben unterstützt die Gemeinschaft. Naherholungsgebiete sind die Sandhausener Dünen sowie umliegende Wald- und Landwirtschaftsflächen. Für Familien gibt es zahlreiche gut ausgestattete Kindertagesstätten und Kindergärten. Das Bildungsangebot umfasst Grundschulen, eine Realschule und das Gymnasium Walldorf, das für sein MINT-Programm bekannt ist. Die Betreuung älterer Menschen wird durch das Seniorenzentrum und verschiedene soziale Dienste gewährleistet. Walldorf ist damit ein geeigneter Standort für internationale Fachkräfte und Familien, die eine moderne Gemeinschaft und kurze Wege schätzen.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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