STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Gartenseite

68753 Waghäusel, Baden-Württemberg

828.080 €Kaufpreis4.140,40 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 828.080 €
Preis pro m²: 4.140,4 €

Geschätzte Gesamtkosten

915.608 €

Kaufpreis828.080 €

Kaufnebenkosten87.528 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 41.404 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.562 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 29.562 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 520 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Zweifamilienhaus mit Satteldach von STREIF verbindet moderne Architektur mit einer einladenden Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von circa 200 m² sind zwei eigenständige, lichtdurchflutete Wohnungen sorgfältig geplant. Die Basisversion des Hauses kann durch attraktive Anbauten erweitert werden, die dem Gebäude eine persönliche Note verleihen. Jede Wohneinheit bietet einen großzügigen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum direkt neben der Küche. Im Erdgeschoss ist der Haustechnikraum separat neben dem Treppenhaus angeordnet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

Das Haus verfügt über Außenwände, die den Anforderungen eines sorgfältig geplanten Baukonzepts entsprechen. Zur Ausstattung zählen eine gedämmte Fundamentplatte sowie eine Luft-Wärmepumpenanlage mit integrierter Lüftung, die eine kontrollierte Frischluftzufuhr mit Wärmerückgewinnung ermöglicht. Die Haustür stammt von KERA, während die Fenster von Porta/Kömmerling geliefert werden. Die Sanitärinstallationen stammen von namhaften Herstellern. Elektroinstallationen sind ebenfalls enthalten. Außerdem ist das Gebäude für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Eine Baubetreuung ist im Leistungsumfang enthalten. Je nach Standort, Ausrichtung und Fensterflächen können im Rahmen der Bauantragsprüfung zusätzliche Leistungen erforderlich werden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

68753 Waghäusel, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen17 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadt Waghäusel befindet sich in der badischen Oberrheinebene am nordwestlichen Rand des Landkreises Karlsruhe und grenzt an den Rhein-Neckar-Kreis. Zu Waghäusel gehören die Stadtteile Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Das barocke Schloss Eremitage mit der angrenzenden Wallfahrtskirche prägt das Stadtbild maßgeblich. Verkehrstechnisch liegt Waghäusel nahe der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Technologiezentrum Karlsruhe. Der Bahnhof bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Mannheim und Karlsruhe. Die Nähe zur Bundesstraße 36 sowie den Autobahnen 5 und 6 sorgt für schnelle Anbindungen an die umliegenden Wirtschaftsgebiete. Die örtliche Infrastruktur umfasst große Einkaufszentren, Gewerbegebiete mit mittelständischen Unternehmen sowie ein umfassendes medizinisches Angebot mit Ärzten und Apotheken. Für Familien gibt es in allen Stadtteilen zahlreiche Kindertagesstätten. Die Schullandschaft vor Ort beinhaltet Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule. Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Philippsburg und Bruchsal ansässig und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Wagbachniederung, ein bedeutendes Naturschutzgebiet mit vielfältigen Wegen zum Spazieren und Sporttreiben. Das gesellschaftliche Leben wird durch eine Vielzahl von Vereinen und traditionelle Feste in allen Stadtteilen geprägt.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.