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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
865.865 €Kaufpreis4.947,80 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
865.865 €
Preis pro m²
4.947,8 €

Geschätzte Gesamtkosten

957.386 €

Kaufpreis865.865 €
Kaufnebenkosten91.521 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
43.293 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
17.317 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
30.911 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese geräumige Stadtvilla mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² bietet ausreichend Platz für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m², der dank Fenstern an drei Seiten viel Tageslicht erhält und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Küche ist so positioniert, dass sie vom Flur und vom Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein optionales Duschbad, einen Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie einen vielseitig nutzbaren Zusatzraum, der als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer dienen kann. Der Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, was insbesondere im Krankheitsfall oder im höheren Alter vorteilhaft sein kann. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein separates Badezimmer für diese. Der Elternbereich verfügt über einen großzügigen Ankleidebereich sowie ein Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet, die dem Bereich eine besondere Atmosphäre verleiht.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände entsprechen dem Passivhaus-Standard und tragen zusammen mit der Heiztechnik inklusive einer integrierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zu einem angenehmen Raumklima bei. Zur Ausstattung gehören eine individuell anpassbare Grundrissgestaltung und Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte sowie moderne Haustechnik. Die Tür- und Fensteranlagen stammen von KERA und Porta/Kömmerling, während die Sanitärobjekte von ausgewählten Markenherstellern geliefert werden. Die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Zudem ist das Haus für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Während der Bauphase werden Sie durch eine Baubetreuung begleitet.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74889 Sinsheim, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen13 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Große Kreisstadt Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet die Regionen Heidelberg und Heilbronn. Zum Stadtgebiet gehören neben der lebendigen Kernstadt zwölf ländlich geprägte Stadtteile. Bekannt ist Sinsheim unter anderem durch die PreZero Arena, die Heimstätte des Fußball-Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim, sowie durch das Technik Museum Sinsheim mit begehbaren Überschallflugzeugen wie Concorde und Tupolew Tu-144. Verkehrstechnisch profitieren die Bewohner von einer direkten Anbindung an die Autobahn 6 mit eigenen Anschlussstellen sowie einem gut ausgebauten Schienennetz mit Hauptbahnhof und weiteren Haltepunkten an der Elsenztalbahn. Die Infrastruktur umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, Gewerbegebiete am Stadtrand sowie ein medizinisches Versorgungsnetz mit der GRN-Klinik als zentralem Krankenhaus. Für Familien stehen zahlreiche Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und berufliche Bildungszentren zur Verfügung. Die Umgebung lädt mit Feldern, Weinbergen und Streuobstwiesen zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Wandern ein. Sehenswürdigkeiten wie die historische Burg Steinsberg und die moderne Thermen- und Badewelt Sinsheim erweitern das Freizeitangebot. Ein aktives Vereinsleben in der Kernstadt und den Stadtteilen fördert das gesellschaftliche Miteinander.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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