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STREIF baut Ihre Kapitalanlage auf sicherem Fundament

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Außenansicht Straßenseite
1.644.450 €Kaufpreis3.022,89 €/m²
Wohnfläche
544 m²
Zimmer
25
Balkon (4)
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.644.450 €
Preis pro m²
3.022,89 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.818.268 €

Kaufpreis1.644.450 €
Kaufnebenkosten173.818 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
82.222 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
32.889 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
58.707 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
544 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Zimmer
25
Schlafzimmer
12
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
6
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das hier vorgestellte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten. Es zeichnet sich durch eine traditionelle Architektur mit Satteldach aus, ergänzt um einladende Terrassen. Auf Wunsch kann die Gartenseite durch Stahlbalkone erweitert werden, um zusätzliche Außenflächen zu schaffen. Im Entwurf sind vier verschiedene Grundrissoptionen enthalten, die sich flexibel an die Anforderungen der Bewohner anpassen lassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss können barrierearm oder barrierefrei gestaltet werden, entsprechend den gültigen Bauvorschriften. Die Wohnbereiche sind offen gestaltet und vereinen Wohn-, Ess- und Kochzonen in einem durchgängigen Raumkonzept. Je nach Wohnungsgröße lässt sich ein weiteres Zimmer einplanen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum, bietet. Technik- und Hauswirtschaftsräume befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, wobei für jede Wohnung separate Abstellräume vorgesehen sind. Ergänzende Bauelemente wie ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss können nach individuellen Wünschen eingefügt werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände entsprechen dem Passivhaus-Standard. Zur Haustechnik gehört unter anderem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ausstattungsmerkmale sind eine gedämmte Fundamentplatte sowie Türen und Fenster von etablierten Herstellern. Die Sanitärinstallationen stammen von renommierten Marken, und die Elektroinstallation ist komplett enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung für die Montage einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Bauausführung erfolgt mit sorgfältiger Planung und umfasst zudem eine Baubetreuung.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69250 Schönau, Baden-Württemberg
Die Stadt Schönau im Rhein-Neckar-Kreis liegt malerisch eingebettet im dicht bewaldeten Steinachtal des südlichen Odenwalds, wenige Kilometer nordöstlich von Heidelberg. Sie bildet das Zentrum des Schönauer Winkels und besticht durch ihr historisches Ortsbild, das eng mit dem ehemaligen Zisterzienserkloster Schönau verbunden ist. Beeindruckende Bauwerke wie das Hühnerfausttor und die evangelische Stadtkirche, die einst das Klosterrefektorium war, dokumentieren die Geschichte des Ortes. Neben dem Hauptort gehört auch der höher gelegene Ortsteil Altneudorf zur Gemeinde. Verkehrstechnisch ist Schönau über die Landesstraße 535 gut angebunden, welche eine zügige Verbindung nach Neckargemünd und ins Neckartal ermöglicht. Von dort bestehen Anbindungen an Bundesstraßen und die S-Bahn Rhein-Neckar, die Zugänge zur Heidelberger Innenstadt, zum Universitätsklinikum sowie nach Mannheim bieten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen ergänzt, die den Anschluss an die Bahnstationen sicherstellen. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Allgemeinärzte zur Verfügung. Familien schätzen die örtlichen Schulen, darunter eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Neckargemünd und Heidelberg erreichbar sind. Die Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Mountainbiketouren in der unmittelbaren Umgebung. Ein aktives Vereinsleben in den Bereichen Sport, Musik und Kultur trägt zur Gemeinschaft in Schönau bei.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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