Zum Inhalt springen

STREIF baut Ihre Kapitalanlage auf sicherem Fundament

1/22
Außenansicht Straßenseite
1.924.450 €Kaufpreis3.537,59 €/m²
Wohnfläche
544 m²
Zimmer
25
Balkon (4)
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.924.450 €
Preis pro m²
3.537,59 €

Geschätzte Gesamtkosten

2.127.864 €

Kaufpreis1.924.450 €
Kaufnebenkosten203.414 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
96.222 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
38.489 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
68.703 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
544 m²
Grundstücksfläche
1.030 m²
Zimmer
25
Schlafzimmer
12
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
6
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zweieinhalb Ebenen und beinhaltet insgesamt sechs separate Wohneinheiten. Es zeichnet sich durch ein klassisch elegantes Design mit einem Satteldach sowie einladenden Terrassen aus, die zum Verweilen einladen. Optional besteht die Möglichkeit, die Gartenseite mit Stahlbalkonen zu erweitern, um das äußere Erscheinungsbild zu ergänzen. Der Entwurf sieht vier verschiedene Grundrissvarianten vor, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse zugeschnitten sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach individuellen Anforderungen und geltenden Vorschriften barrierefrei oder barrierearm gestaltet werden. Die Grundrisse sind für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien konzipiert. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Je nach Wohneinheit kann ein zusätzliches Zimmer vorgesehen werden, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Die technische Ausstattung sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Für jede Wohnung ist ein separater Abstellraum vorgesehen. Auf Wunsch können ein Aufzug, Balkone oder ein weiteres Kellergeschoss in die Planung integriert werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind entsprechend den Anforderungen eines gehobenen Standards ausgeführt. Zur Haustechnik gehört eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine individuell anpassbare Grundrissgestaltung, eine gedämmte Fundamentplatte sowie Haustüren von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von etablierten Markenherstellern, und die Elektroinstallation ist komplett enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist ebenfalls Teil des Angebots. Abweichungen oder zusätzliche Leistungen können je nach Standort, Ausrichtung des Gebäudes und weiteren Faktoren erforderlich sein und werden im Rahmen der Bauantragsprüfung ermittelt.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
76661 Philippsburg, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

  • Schulen5 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadt Philippsburg befindet sich im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Rheinufer. Neben dem Hauptort gehören die Stadtteile Huttenheim und Rheinsheim dazu. Die Stadt blickt auf eine bewegte Geschichte als ehemalige Reichsfestung und Bischofsresidenz zurück, was sich unter anderem im alten Kanzleigebäude widerspiegelt. Früher war Philippsburg als Energiestandort mit einem stillgelegten Kernkraftwerk bekannt und befindet sich heute im Wandel zu einem Industrie-, Logistik- und Wohnstandort. Verkehrstechnisch ist die Stadt durch die direkt vorbeiführende B35 gut angebunden, die Anschluss an die B9 sowie die Autobahnen A5 und A6 bietet, wodurch größere Städte wie Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer schnell erreichbar sind. Die Bahnhöfe an der Bruhrainbahn gewährleisten regelmäßige Verbindungen in Richtung Bruchsal und Germersheim. Die Nahversorgung umfasst Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie sowie medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte. Für Familien steht ein umfangreiches Bildungsangebot bereit, das von mehreren Grundschulen über Werkreal- und Realschulen bis hin zum Gymnasium reicht. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, unter anderem durch die Nähe zu Rheinauen und Baggerseen wie dem Freizeitzentrum Erlichsee, das Schwimmen, Segeln, Tauchen und Camping ermöglicht. Ein modernisiertes Freibad, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben in allen Stadtteilen ergänzen das Angebot.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

Weitere Angebote von STREIF Haus GmbH

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Philippsburg

Finanzierung