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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Straßenseite
726.846 €Kaufpreis3.461,17 €/m²
Wohnfläche
210 m²
Zimmer
8
Balkon
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
726.846 €
Preis pro m²
3.461,17 €

Geschätzte Gesamtkosten

803.673 €

Kaufpreis726.846 €
Kaufnebenkosten76.827 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
36.342 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
14.537 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
25.948 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
680 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese STREIF-Villa zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die durch ein Flachdach, zwei markante Erker sowie eine offene Galerie und eine geräumige Dachterrasse geprägt ist. Das Haus wurde nach individuellen Kundenwünschen projektiert und bietet Ihnen die Möglichkeit, zwischen drei unterschiedlichen Grundrissvarianten - L, XL und XXL - zu wählen, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen. Schon die kleinste Variante L besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von circa 64,7 m�B2, der durch eine zweigeschossige Glasfront reichlich Tageslicht erhält. Der Bereich vor der Glasfront eignet sich besonders als eleganter Essplatz, während der weitläufige Wohnbereich optional durch eine Trennwand in ein Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer unterteilt werden kann. Im Obergeschoss entsteht durch die helle Galerie ein Raum mit Atmosphäre, der an einen großen Wintergarten erinnert und direkten Zugang zur Dachterrasse bietet, die sich perfekt zum Entspannen eignet. Das Raumangebot wird ergänzt durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Die Villa ist in den Größen L (184 m�B2), XL (194 m�B2) und XXL (213 m�B2) erhältlich, wobei die Abmessungen des Hauses von 11,83 x 11,205 m bis 13,08 x 11,83 m variieren.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Luxus
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände der Villa sind mit wärme- und schallgedämmten Konstruktionen ausgeführt. Zur Ausstattung gehören eine individuell gestaltbare Grundrissplanung, eine gedämmte Fundamentplatte sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Türen und Fenster stammen von renommierten Herstellern, ebenso wie die Sanitärausstattung. Die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Zusätzlich ist bereits eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Während der Bauphase steht Ihnen eine umfassende Baubetreuung zur Verfügung.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74821 Mosbach, Baden-Württemberg
Mosbach ist die Große Kreisstadt und das pulsierende Herz des Neckar-Odenwald-Kreises in Baden-Württemberg. Idyllisch gelegen an den Ausläufern des Odenwaldes und im Tal der Elz, verbindet die Stadt eine fast märchenhafte historische Kulisse mit der jungen, dynamischen Atmosphäre eines bedeutenden Hochschulstandortes. Neben der Kernstadt umfasst Mosbach die Stadtteile Neckarelz, Diedesheim, Lohrbach, Reichenbuch und Sattelbach. Die Bundesstraßen B27 (Heilbronn-Würzburg) und B292 (Sinsheim-Osterburken) kreuzen sich hier. Der Bahnhof Mosbach-Neckarelz ist ein wichtiges Drehkreuz. Die S-Bahn Rhein-Neckar (Linien S1 und S2) garantiert eine direkte und regelmäßige Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und Kaiserslautern sowie in Richtung Osterburken. Auch nach Heilbronn gibt es schnelle Verbindungen. Es gibt mehrere Gymnasien (Nicolaus-Kistner-Gymnasium, Auguste-Pattberg-Gymnasium in Neckarelz), Realschulen, Berufsschulzentren und diverse Grundschulen. Die DHBW Mosbach ist mit tausenden Studierenden ein massiver Wirtschaftsfaktor und prägt das Stadtbild enorm. Sie zieht junge Menschen aus ganz Deutschland an und sorgt für lebendige Cafés und Kneipen. Der Marktplatz mit dem historischen Rathaus und dem alles überragenden Palm’schen Haus (einem der schönsten und prächtigsten Fachwerkhäuser Süddeutschlands) ist ein beliebtes Fotomotiv. Die verwinkelten Gassen laden zum Bummeln ein. Das alljährliche Kulturfestival Mosbacher Sommer verwandelt die Stadt in eine große Bühne für Open-Air-Konzerte, Kabarett, Straßentheater und Freiluftkino. Das ehemalige Gelände der Landesgartenschau von 1997 ist heute eine wunderschöne Parkanlage, die als grüne Oase mitten in der Stadt dient. Zahlreiche Prädikatswanderwege, darunter auch Zugänge zum Neckarsteig, führen in die dichten Wälder des Odenwaldes. Der Elztal-Radweg und der Neckartal-Radweg sind ideal für ausgedehnte Touren. Im Stadtteil Lohrbach befindet sich ein bekannter Verkehrslandeplatz, der besonders bei Segel- und Sportfliegern sehr beliebt ist. Von großen Sportvereinen (wie der SpVgg Neckarelz) bis hin zu kulturellen Initiativen bietet die Stadt ein enorm breites Betätigungsfeld für alle Altersgruppen. Das historische Ambiente, die moderne Infrastruktur und die Natur des Odenwaldes direkt vor der Haustür machen Mosbach zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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