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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
663.707 €Kaufpreis4.022,47 €/m²
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
663.707 €
Preis pro m²
4.022,47 €

Geschätzte Gesamtkosten

733.860 €

Kaufpreis663.707 €
Kaufnebenkosten70.153 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
33.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
13.274 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
23.694 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
770 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Entwurf besticht durch eine klassische Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung, die vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder umfasst. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, der durch insgesamt sechs Terrassentüren an drei Seiten des Hauses reichlich Tageslicht hereinlässt. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann, ergänzt durch ein Duschbad. Dadurch ist ein Wohnen auf einer Ebene möglich, was insbesondere im höheren Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen von Vorteil sein kann. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschafts- sowie Haustechnikraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Ankleidebereich verfügt. Das Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur komplettieren das Raumangebot im Dachgeschoss.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind nach einem hohen Standard gefertigt. In Verbindung mit moderner Heiztechnik und einer integrierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt dies zur Unterstützung eines angenehmen Raumklimas bei. Zur Ausstattung gehören eine gedämmte Fundamentplatte, Haustüren von KERA sowie Fenster der Marken Porta und Kömmerling. Die Sanitärinstallationen stammen von bewährten Herstellern und die Elektroanlage ist im Haus enthalten. Zusätzlich ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Bauausführung erfolgt mit sorgfältig geplanter Bauweise und einer durchdachten Umsetzung der einzelnen Gewerke.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74831 Gundelsheim, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
  • Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadt Gundelsheim liegt malerisch im Neckartal im nördlichen Bereich des Landkreises Heilbronn und grenzt an den Neckar-Odenwald-Kreis. Sie umfasst fünf Ortsteile: Bachenau, Böttingen, Höchstberg, Obergriesheim und Tiefenbach. Die Landschaft ist geprägt von Weinbau und Landwirtschaft. Das Schloss Horneck, das über der Stadt thront und heute als kulturelles Zentrum mit einem bedeutenden Museum dient, sowie die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe Bundesstraße 27, die eine direkte Nord-Süd-Verbindung bietet, sowie durch den Bahnhof mit Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen zu den Städten Heilbronn, Stuttgart, Würzburg und Heidelberg gut. Die Infrastruktur umfasst Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken. Der Weinbau an den sonnenverwöhnten Neckarterrassen ist ein prägendes Merkmal. Familien profitieren von einer Vielzahl an Betreuungsangeboten, darunter Kindertagesstätten, Grundschule und Gemeinschaftsschule, sowie einer guten Anbindung an weiterführende Schulen in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie der Neckartal-Radweg, der Neckarsteig-Wanderweg und das Terrassenfreibad tragen zur Lebensqualität bei. Ein aktives Vereinsleben in der Stadt und deren Ortsteilen unterstützt das Gemeinschaftsgefühl.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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