3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Sauna und Gartenaustritt in ruhiger Sackgassenlage

3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Sauna, Gartenaustritt und Garage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem 1950 errichteten, in 1995 in Wohnungseigentum aufgeteiltem Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.308 m² und ist auf zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss ausgelegt. Das Gebäude umfasst zwei Hauseingänge mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Eine umfassende Modernisierung der Gesamtanlage ist zunächst in 1990 erfolgt (Dach, Fenster, Außentüren, Leitungssysteme). In 2018 erfolgte der Einbau einer 10 cm starken Wärmeverbundfassade, die eine wesentliche Verbesserung der Energiewerte ausgelöst hat: 125,6 kWh/(m²*a), Verbrauchsklasse D, wie auch die in 2014 erfolgte Erneuerung der Gaszentralheizungsanlage.

Die Wohnung in Hochparterre/EG-Lage rechts als Außenwohnung erstreckt sich über eine komfortable Wohnfläche von etwa 77 m², welche in drei Zimmer aufgeteilt ist (gut 19 und 15 m² und knapp 10 m²) mit einer gut 15 m² großen Wohnküche und einem hellen Tageslichtbad/WC. Für Paare mit Kind oder Homeoffice-Bedarf dürfte diese Wohnung besonders interessant sein. Das Highlight ist das zur Wohnung gehörende Souterraingeschoss mit gut 26 m² Nutzfläche, das über einen wohnungsinternen Treppenabgang erreichbar ist. Hier ist in einem separaten Raum für die Gesundheit und das Wohlergehen eine Sauna der Marke "Knüllwald Helo" eingebaut, weitere Abstellflächen sind vorhanden. Außerdem verfügt dieser Souterrainbereich der Wohnung über einen eigenen Aufgang zum großen Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude, der den nur 8 Wohneinheiten im Hause eine sonnige, ruhige Südwestlage für Erholung und Ruhe bietet. Ein kleines Gartenhaus für die Gemeinschaft ist vorhanden (Gartengeräte etc.). Die Wohnung selbst befindet sich jetzt malermäßig dekoriert in frei lieferbarem Zustand inkl. eingerichteter Wohnküche und modernisiertem Bad/WC (Fensterlüftung). Bodenbeläge sind Fliesen, Kork, Linoleum, aber auch teilweise entfernt und bieten damit Neugestaltungsmöglichkeiten. Die ohnehin erneuerten Fenster haben zusätzlich eine glasklare Dämmfolie erhalten. Bei fiktivem Jahresmietertrag von rd. € 9.840,00 (76,90 m² x € 10,20/m² = rd. € 785,00 + Garage € 35,00 = € 820,00 p.m.), stellt diese Immobilie sich auch als gute Kapitalanlage dar. Die bezugsfreie Immobilie kann nach Absprache sofort geliefert werden, was Flexibilität für potenzielle Käufer bietet. Die Wohnung eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause suchen und für Kapitalanleger, die eine stabile Investition anstreben. Ein weiterer Vorteil neben dem eigenen Souterrain-Bereich ist bei dieser Wohnung die Einzel-Garage, die bequemes und sicheres Parken direkt in Gebäudenähe ermöglicht.

WEITERE HINWEISE Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse. Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich NUR dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen OHNE Kaufvertragsabschluss für Sie KEINE Zahlungsverpflichtungen aus! Die Immobilie ist sofort frei lieferbar. Der Verkauf der Immobilie erfolgt aus Altersgründen und Verkleinerung der Wohnraumverhältnisse. Soweit in den Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt. ggf. einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen. ANMERKUNG: Die Wohnung und die hier mit angebotene Garage sind auf separaten Grundbüchern / Blättern verzeichnet. Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gern sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma KONJACK IMMOBILIEN E.K. ist ausgeschlossen.