Suchen Sie ein solides, vollständig vermietetes Renditeobjekt mit verlässlichem Cashflow und hohem Sanierungsstandard?
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger, extrem zentraler Lage von Heide (Norderstraße 20 – ca. 5 Gehminuten zum Marktplatz).
Vorteil für Anleger: Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden kürzlich umfassend saniert und langfristig geschäftlich an ein etabliertes lokales Unternehmen als Firmen-/Monteurunterkunft vermietet.
Zusammen mit den übrigen Einheiten ist das Gebäude zu 100 % vermietet – das sichert Ihnen ab Tag 1 verlässliche Einnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand.
Das Objekt bietet ca. 262 m² Gesamtwohnfläche und ca. 350–370 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Nebengebäuden) auf einem ca. 423 m² großen Eigenland-Grundstück.Eckdaten & Highlights:
Vermietungsstatus: 100 % voll vermietet (gesicherter Ertrag ab Übergabe)
Kaufpreis: 369.000 € (nur ca. 1.408 € / m² Wohnfläche)
Kaltmietrendite: ca. 7,9 % p.a. (Faktor ca. 12,71x NKM)
Nettokaltmiete: 2.420,00 € / Monat (29.040,00 € p.a.)
Gesamteinnahmen (Warm / Brutto): ca. 3.100,00 € / Monat (ca. 37.200,00 € p.a.)
Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen 13.173,30 € Maklercourtage (3,57 %)
Zukunftssicher: Über 40.000 € frisch in Sanierung investiert, neue Gas-Brennwertthermen (Bosch & Viessmann, Schornsteinfeger-Abnahme 03/2026) sowie Glasfaseranschluss bereits im Haus.
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss (ca. 100 m² brutto / ca. 96,55 m² Wohnfläche):
Status: Voll vermietet (frisch renoviert) – langfristig geschäftlich als Firmenunterkunft vermietet.
Kaltmiete: 790,00 € / Monat (Gas/Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab).
1. Obergeschoss (ca. 84,00 m² Wohnfläche gesamt):
Gewerbliche Firmenwohnung (ca. 77 m², 4 Zimmer, neues Bad):
Voll vermietet – komplett saniert (neues Bad mit Dusche/WC, neue Böden/Anstrich) und langfristig als Firmenwohnung vermietet. Kaltmiete: 645,00 € / Monat
Separat vermietetes Einzelzimmer (ca. 17 m² + Bad): Voll vermietet – separat zugängliches Einzelzimmer mit eigenem Bad.
Kaltmiete: 180,00 € / Monat
2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 71,00 m² Wohnfläche / 4 Zimmer):
Status: Seit langem voll vermietet (Pauschalmiete) – stabil als 4-Zimmer-WG betrieben.
Kaltmiete: 685,00 € / Monat (zzgl. 135,00 € Nebenkosten = 820,00 € Warmmiete/Pauschalmiete).
Zukunftspotenzial: Die Einheit lässt sich bei Bedarf eines Tages ebenfalls hervorragend als weitere Monteurswohnung vermieten, um die Ertragskraft weiter zu steigern.
Außenbereich & Nebengebäude (ca. 70–80 m² Nutzfläche):
2 Garagen + 2 große Schuppengebäude im Innenhof – seit langem voll vermietet für 120,00 € Kaltmiete / Monat (4x 30,00 €).
Potenzial: Die Schuppen bieten Rückbaupotenzial für weitere Pkw-Stellplätze im Innenhof.
Ihre Vorteile als Investor:
100 % Vollvermietung: Keine Anlaufverluste, lückenlose Einnahmen ab Übergabe.
13.173 € Ersparnis: Kein Makler, Verkauf direkt vom Eigentümer.
Geringer Verwaltungsaufwand: Gewerbliche Hauptmieterstruktur in EG und 1. OG.
Beste Lage: Ruhige Altstadtlage, Geschäfte, Marktplatz und ÖPNV fußläufig erreichbar.
Kontakt & Besichtigung:
Besichtigungstermine vor Ort sind ab Dezember flexibel nach Absprache möglich.
Gerne übersenden wir Ihnen vorab weitere Informationen und Grundrisse. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Alle Angaben ohne Gewähr.