Ihr grünes Rückzugsort auf dem Hohenstein: modern, gemütlich, mit viel Liebe zum Detail

Feierabend. Sie schieben die große Glasfront des Wintergartens zur Seite, der Kaminofen knistert im Hintergrund, und vor Ihnen liegt ein Garten mit altem Baumbestand, in dem es nur nach Ruhe klingt. Kaum zu glauben, dass die Wolfsburger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist. Diese Doppelhaushälfte auf dem Hohenstein wurde in den vergangenen Jahren mit viel Gespür und Herzblut modernisiert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das den Charme eines gewachsenen Hauses aus den 50er-Jahren mit dem Komfort von heute verbindet. Helle Räume, natürliche Materialien und durchdachte Details sorgen dafür, dass man sich hier sofort angekommen fühlt. Mit ca. 147 m² Wohnfläche bietet das Haus genau die richtige Größe für Paare, die Platz zum Leben, Arbeiten und für Gäste suchen, ebenso wie für eine kleine Familie. Der offene Wohnbereich mit Kaminofen und Wintergarten ist der Mittelpunkt des Alltags, im Obergeschoss warten drei Zimmer, die sich ganz nach Ihrer Lebensphase nutzen lassen: als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum. Und wer im Homeoffice arbeitet, hat mit dem ruhigen Arbeitszimmer im Untergeschoss einen echten Rückzugsort. Draußen erweitern zwei Terrassen, eine davon überdacht, den Wohnraum ins Grüne. Der ca. 690 m² große Garten lädt zum Gärtnern, Spielen, Grillen und einfach Durchatmen ein. Neues Dach, neue Elektrik, moderne Bäder und 3-fach verglaste Fenster: Die großen Themen sind bereits erledigt. Sie können einziehen und einfach ankommen.

Kommen Sie mit auf einen kleinen Rundgang: Erdgeschoss Schon im Eingang setzt die helle Holztreppe mit dezent eingelassener Stufenbeleuchtung den Ton: freundlich, modern, einladend. Über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Hier ist Platz für die lange Tafel mit Freunden ebenso wie für gemütliche Abende vor dem Kaminofen. Die Küche ist mit hellen Fronten, Granit-Arbeitsplatte, Kochinsel mit Thekenplatz und zwei Einbaubacköfen ausgestattet. Ideal für alle, die gerne kochen und dabei mitten im Geschehen sein wollen. Durch die große Schiebe-Glasfront öffnet sich der Wohnbereich zum Wintergarten, einem lichtdurchfluteten Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit, mit direktem Zugang in den Garten. Ein Duschbad mit Tageslicht, hochwertigen Fliesen, Holzwaschtisch und indirekter Beleuchtung rundet das Erdgeschoss ab. Obergeschoss Im Flur sorgen weiß gestrichenes Mauerwerk und sichtbare Holzbalken für ein besonderes Ambiente. Drei helle Zimmer unter dem Dach bieten Rückzugsraum: ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar. Das moderne Bad in edler Betonoptik verfügt über Badewanne und separate Regendusche, ein kleines Wellness-Refugium unter der Dachschräge. Untergeschoss Hier finden Sie ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer mit Tageslicht, Holzelementen und stimmungsvoller Beleuchtung, perfekt für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Dazu kommen ein Hauswirtschaftsraum mit WC sowie praktische Abstellflächen. Draußen Die Holzterrasse vor dem Wintergarten ist der Platz für den Morgenkaffee in der Sonne, der überdachte Terrassenbereich bietet Raum für große Runden, auch wenn das Wetter mal nicht mitspielt. Der naturnahe Garten mit altem Baumbestand schafft eine fast ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Stellplätze Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und zusätzlich Raum für Fahrräder und Werkbank. Drei weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich, eine Wallbox für das E-Auto ist bereits vorhanden. Modernisierungen im Überblick Neues Dach inkl. Flachdach Wintergarten (2021) Neue Außenfassade (2021) Wallbox für E-Mobilität (2021) Parkplatz und Außentreppe (2019) Neue Elektrik (2018) Neue Haustür (2018) Kaminofen (2018) Bäder mit neuen Ver- und Entsorgungsleitungen (2017) 3-fach verglaste Fenster (2017) Modernisierte Fußböden Neu aufgebaute Gartenterrasse Kleines Extra mit großem Potenzial Unter der heutigen Terrasse verbirgt sich ein Außenpool. Mit dem Einbau einer neuen Filteranlage könnte er mit überschaubarem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Ein schöner Gedanke für alle, die vom eigenen Pool im Garten träumen.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Eigentümerin ist derzeit die Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2063, also rund 37 Jahre. Nach einem Verkauf wird der Erbbauzins voraussichtlich auf ca. 595 € pro Jahr angepasst. Bei Eigennutzung besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück nach Prüfung durch die Stadt Wolfsburg zu einem Kaufpreis von ca. 130.985 € zu erwerben. Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Aussage der Stadt Wolfsburg als Grundstückseigentümerin. Lernen Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen es Ihnen gern.