Energieklasse A+ statt Nebenkostenfrust - Maisonettwohnung im kernsaniertem KfW-Effizienzhaus

Neubaugefühl mitten im historischen Ortskern Drei Ebenen, 87 m², Energieklasse A+ und direkt am Marktplatz von Gärtringen: Diese Maisonettewohnung verbindet die Qualität eines Neubaus mit der Atmosphäre einer gewachsenen Ortsmitte. Ein Haus, das neu gedacht wurde - Das 5-Familienhaus mit zwei separaten Hauseingängen wurde 2025 nicht einfach saniert, sondern in Massivbauweise neu aufgebaut. Stehen geblieben sind nur die vier Außenwände, auch die Bodenplatte ist zum größten Teil neu. Ebenfalls neu sind die Zwischendecken in Ortbeton, Dach, Dämmung, Fenster und die komplette Haustechnik. Das Ergebnis erreicht den Standard eines KfW-Effizienzhauses 85 mit Energieausweis A+. Eine Luft-Wärmepumpe heizt, die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erzeugt den Strom gleich mit. Ölheizung, Sanierungsstau und Nachrüstpflichten? Für viele Jahre kein Thema. Ebene 1: Leben, Kochen, Draußensein Tür auf, und schon sind Sie mittendrin: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich empfängt Sie ohne Umwege. Das Herzstück ist die Schreiner-Einbauküche mit Kochtheke, AEG-Geräten und integrierter Wasseraufbereitung, mit Essbereich gleich nebenan. Ein paar Schritte weiter öffnet sich der nach Süden ausgerichtete Freisitz. Hier frühstücken Sie in der Sonne, mitten im Ortskern und trotzdem ganz privat. Ein Gäste-WC rundet die Ebene ab. Ebene 2: Schlafen mit Hotelgefühl Über die offene Designtreppe mit Massivholzstufen erreichen Sie die Schlafebene. Hier wartet ein großzügiger Schlafbereich mit Bad en Suite, zusammen rund 30m². Das Bad bietet Tageslicht, großformatige 80×80-Fliesen, eine begehbare Duschwanne, ein wandhängendes WC und einen beleuchteten Spiegelschrank. Ebene 3: Raum für alles, was noch kommt Eine Wendeltreppe führt hinauf unters Dach. Dort wartet ein weiterer Raum mit rund 23 m² und zwei Dachfenstern. Er eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder ganz einfach als Ihr Rückzugsort. Durch die gesamte Wohnung ziehen sich Echtholz-Eichenparkett, weiße Designtüren, ein modernes Lichtkonzept und Oberflächen in zeitlosem Design. Ausstattung auf einen Blick: • Neuaufbau in Massivbauweise 2025 (bis auf die Außenwände, Bodenplatte größtenteils neu) • KfW-Effizienzhaus 85, Energieausweis A+ • Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Fußbodenheizung in allen Räumen über die 3. Ebenen • Schreiner-Einbauküche mit Kochtheke, AEG-Geräten und Wasseraufbereitung • Echtholz-Eichenparkett • Schlafbereich mit Bad en Suite • separates Gäste-WC • Südausgerichteter Freisitz • Offene Designtreppe mit Massivholzstufen • Nur 5 Parteien, zwei separate Hauseingänge • Eigener Stellplatz im Hof Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Impressum ​ Angaben gemäß § 5 TMG ​ MNS ImmoInvest GmbH Mercedesstraße 2 71139 Ehningen ​ hallo@mns-immoinvest.de www.mns-immoinvest.de ​ Vertreten durch: Marc Neugebauer Marc Semmelmann ​ Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Stuttgart Registernummer: HRB 774671 ​ Haftungsausschluss: Haftung für Inhalte Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Für weiterführende Informationen lesen Sie bitte unsere Datenschutz-Hinweise. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.