RAUMWUNDER und ein traumhafter Südgarten: idyllisches Endreihenhaus am Feldrand von Glinde

Als letztes Haus der Zeile hat dieses Endreihenhaus nur einen Nachbarn, einen Garten nach Süden und freien Blick nach Westen über die Felder. Mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss stehen rund 229 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon rund 126 m² Wohnfläche. Wer die Haustür öffnet, steht zunächst im Windfang und danach in der Diele, von der aus sich das Erdgeschoss öffnet. Die helle Einbauküche mit Vitrinenschränken, Dampfbackofen und 77 cm breitem Kochfeld bietet Platz für einen großen Esstisch, der Blick aus dem Fenster geht ins Grüne. Daneben liegt das Kaminzimmer mit offenem Kamin, dahinter das Wohnzimmer mit ca. 27 m². Dessen Fensterfront reicht fast über die volle Hausbreite und führt auf die Terrasse. Ein Gäste WC ergänzt die Ebene. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer. Das Schlafzimmer hat ca. 21 m², Zugang zur Loggia und ist mit einer fest installierten Klimaanlage ausgestattet. Dazu kommen zwei weitere Zimmer mit ca. 12 und ca. 14 m² sowie ein Bad mit Badewanne und Duscharmatur, Fenster und Heizkörper. Die Treppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Raum mit Ankleidebereich und einem Duschbad mit Dachfenstern. Der Ausbau ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt, die rund 48 m² zählen daher zur Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Auf rund 55 m² verteilen sich Hobbyraum, Vorratsraum, Abstellraum, Flur sowie der Heizungs- und Waschraum mit der Gasheizung. Der Garten liegt nach Süden. Abends steht die Sonne bis zuletzt auf der Terrasse. Die Felder nebenan sind Lebensraum für viele Wildtiere, auf dem Acker äsen regelmäßig Rehe und wer gern Natur vor der Tür hat, ist hier richtig. Zum Haus gehören ein Gartenhaus, eine Garage und eine Stellfläche an der Straße. Das eigene Grundstück misst 452 m², dazu kommen zwei Miteigentumsanteile von je 1/37 an 2.787 m² gemeinschaftlicher Fläche. Baulasten sind nicht eingetragen. Über Jahre gewachsen sind die großen Formgehölze, die Staudenbeete und der Rasen. 2026 haben die Eigentümer die Außenanlagen erneuert: Die Terrasse wurde vollständig neu gestaltet, mit rund 30 m² großformatigen Platten in Holzoptik auf zwei Ebenen und Stufen aus Granit. Neu gestaltet sind auch der Gartenteil an der Westseite und der Weg nach Süden mit einer Granittreppe. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich aus diesem Haus ein echtes Kleinod machen. Sie können direkt einziehen und das Haus in Ruhe nach Ihrem Geschmack gestalten: neue Böden, frische Farben oder ein modernisiertes Bad, Schritt für Schritt und ganz ohne Zeitdruck. Häuser mit so viel Platz und einem solchen Garten am Feldrand sind in Glinde selten: Keller und Dachgeschoss bieten zusätzlich rund 103 m² Nutzfläche, die sich vielseitig nutzen lassen, als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästebereich oder Stauraum.

Zustand und Technik: • Baujahr 1972, massiv gebaut, rote Klinkerfassade, voll unterkellert • Holzfenster aus Mahagoni Meranti, ausgetauscht 2001 • Gasheizung im Keller, Warmwasser zentral über die Heizung • Westliche Außenwand innen mit Styropor gedämmt, Zwischendecke gedämmt • Glasfaseranschluss • Split-Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss • Wasserfilteranlage in Küche und Keller, bleibt im Haus Räume und Ausstattung: • Einbauküche mit Backofen, Dampfbackofen, 77 cm breitem Kochfeld, Dunstabzug und Glasrückwand • Kaminzimmer mit offenem Kamin • Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Duscharmatur und Fenster • Duschbad im Dachgeschoss mit Dachfenster und Heizkörper • Gäste WC im Erdgeschoss • Freitragende Kenngott Treppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss • Flur und Wohnzimmer in Stuck antico gestaltet • Velux Dachfenster mit Jalousie, elektrische Außenjalousie im Wohnzimmer Außen: • Terrasse ca. 30 m², 2026 neu gestaltet, Platten in Holzoptik, Stufen aus Granit, mit Markise • Loggia ca. 7 m² mit Markise • Südgarten mit Gartenhaus aus Holz und Außenbeleuchtung • Maulwurfschutz unter allen Rasenflächen • Garage und Stellfläche an der Straße Möbel: • Ein Großteil der Möbel kann kostenfrei übernommen werden, Ausnahmen werden vor dem Kauf abgestimmt

Wichtige Hinweise zum Objekt Das Dachgeschoss ist ausgebaut, aber baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt. Es ist daher als Nutzfläche ausgewiesen. Eine Wohnflächenberechnung legen wir auf Nachfrage vor. Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers sowie auf Unterlagen, die uns vorliegen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe eingetragene Marke der HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.