Von privat: Mehrgenerationenhaus mit separater Ferienwohnung in Rheinstetten Mörsch

🏡 VON PRIVAT: Besonderes Mehrgenerationenhaus in 76287 Rheinstetten Mörsch | ca. 220 m² | 3 Wohnbereiche | Ferienvermietung mit nachweisbaren Einnahmen Wir möchten unser gepflegtes und sehr vielseitig nutzbares Zuhause in Rheinstetten Mörsch verkaufen. Das Haus wurde 1990 erbaut, ist mit echtem Klinkerstein verklinkert und bietet heute auf ca. 220 m² Wohnfläche außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Eltern und erwachsene Kinder oder die Kombination aus selbst wohnen und zusätzlich vermieten: Durch die Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche lässt sich das Haus sehr flexibel nutzen. 🏠 WOHNUNG IM DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss bildet einen eigenständigen Wohnbereich und ist separat über das Treppenhaus zugänglich. Hier befinden sich: 🛋️ großes Wohnzimmer 🛏️ Schlafzimmer 🍽️ großzügige Küche und Essbereich mit Einbauküche 🛁 Badezimmer ☀️ überdachter Balkon Die Wohnung eignet sich beispielsweise wunderbar für Eltern, erwachsene Kinder oder zur separaten Vermietung. 🌿 GROSSZÜGIGE HAUPTWOHNUNG IM ERDGESCHOSS Die Erdgeschosswohnung bietet viel Platz und eine schöne, großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über: 🛋️ großes Wohnzimmer 🍳 Küche mit Einbauküche 🛏️ Schlafzimmer 👗 direkt angrenzenden Ankleideraum 🧸 sehr großes weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer 🛁 großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche 🚻 separates Gäste WC 🚪 zwei Flurbereiche Ein besonderes Highlight ist die ca. 45 m² große Terrasse. Sie bietet viel Platz und gleichzeitig eine schöne Privatsphäre, da sie kaum einsehbar ist. 🌸 SEPARATES STUDIO MIT GROSSER TERRASSE Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein weiteres Studio, das wir aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermieten. Wohnen, Essen und Schlafen sind hier offen miteinander verbunden. Dazu gehören: 🍳 eigene Einbauküche 🚿 Badezimmer mit Dusche 🚪 zwei Flurbereiche 🌿 eigene große Terrasse mit ca. 25 bis 30 m² Besonders praktisch: Das Studio verfügt über einen eigenen Zugang von außen, ist aber gleichzeitig auch vom Hausinneren aus erreichbar. Dadurch kann dieser Bereich völlig unabhängig genutzt werden oder Teil des Familienlebens bleiben. 💶 NACHWEISBARE EINNAHMEN AUS FERIENVERMIETUNG Das Studio wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt laufende, nachweisbare Einnahmen. Diese beruhen auf einer bereits bestehenden Vermietung und nicht auf einer theoretischen Hochrechnung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können entsprechende Nachweise selbstverständlich vorgelegt werden. Für Käufer, die einen Teil ihrer Immobilie vermieten möchten, besteht somit bereits ein etablierter Bereich mit nachweisbarer Vermietungshistorie. ✨ WEITERE AUSSTATTUNG 🍳 insgesamt drei Einbauküchen 🪵 überwiegend Parkettböden 🧺 separater Waschraum 📦 Vorratsraum 🔨 Werkraum 🔐 viele relevante Fenster mit abschließbaren Sicherheitsgriffen 🧱 echte Klinkerfassade 🌿 mehrere private Außenbereiche Auch innerhalb des Hauses wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Durch die Lage und Anordnung der Fenster sind viele Bereiche vor direkten Einblicken geschützt. 🚗 PARKEN UND GARAGE Direkt auf dem Grundstück befinden sich drei eigene Stellplätze. Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus. Ein Teil der Garage wurde für zusätzlichen Stauraum genutzt. Sie eignet sich weiterhin für ein kleineres Fahrzeug oder hervorragend als geschützter Abstellbereich. 📍 TOP INFRASTRUKTUR IN RHEINSTETTEN MÖRSCH Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. 🚊 Bahnhaltestelle schnell erreichbar 🛒 Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe 👩‍⚕️ Ärzte und Apotheken gut erreichbar 🏫 Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung 🏙️ gute Verbindung nach Karlsruhe Hier lässt sich vieles erledigen, ohne für jeden Weg auf das Auto angewiesen zu sein. ❤️ EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN Besonders interessant ist unser Haus für Menschen, die nicht einfach nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen. Es bietet beispielsweise Platz für mehrere Generationen, für eine große Familie, für Eltern und erwachsene Kinder oder für Menschen, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Trotz des gemeinsamen Hauses können die einzelnen Bereiche viel Eigenständigkeit und Privatsphäre bieten. 🛋️ MÖBLIERUNG Auf Wunsch kann das Haus mit einem großen Teil der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Darüber können wir gerne individuell sprechen. 📐 UNTERLAGEN UND AKTUELLE PLANUNG Da das Haus im Laufe der Jahre gegenüber den ursprünglichen Bauplänen verändert und erweitert aufgeteilt wurde, hat unsere Architektin die entsprechenden Pläne neu erstellt. Die aktualisierten Unterlagen sowie die Nutzungsänderung für den derzeit als Ferienwohnung genutzten Bereich befinden sich aktuell beim zuständigen Bauamt im Genehmigungsverfahren. Dies möchten wir von Anfang an transparent kommunizieren. Die vorhandenen Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden. 💰 Kaufpreis: 799.000 € VB 📸 Weitere Fotos, Grundrisse und Videos stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. 📩 Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine private Nachricht über den Messenger mit ein paar kurzen Informationen zu Ihnen und Ihrer geplanten Nutzung des Hauses. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Da wir Besichtigungstermine gerne gezielt an ernsthafte Kaufinteressenten vergeben möchten, bitten wir um Verständnis, dass vor bzw. spätestens im Zusammenhang mit einer Besichtigung ein entsprechender Finanzierungsnachweis oder ein geeigneter Eigenkapital bzw. Liquiditätsnachweis vorliegen sollte. Damit möchten wir lediglich sicherstellen, dass die Finanzierung grundsätzlich zum angebotenen Kaufpreis darstellbar ist. Privatverkauf ohne Käuferprovision. Vielleicht sucht gerade jemand aus Rheinstetten oder der Umgebung genau so ein Haus für sich und seine Familie. Teilen ist deshalb natürlich sehr willkommen. 😊🏡

🏡 VON PRIVAT: Besonderes Mehrgenerationenhaus in 76287 Rheinstetten Mörsch | ca. 220 m² | 3 Wohnbereiche | Ferienvermietung mit nachweisbaren Einnahmen Wir möchten unser gepflegtes und sehr vielseitig nutzbares Zuhause in Rheinstetten Mörsch verkaufen. Das Haus wurde 1990 erbaut, ist mit echtem Klinkerstein verklinkert und bietet heute auf ca. 220 m² Wohnfläche außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Eltern und erwachsene Kinder oder die Kombination aus selbst wohnen und zusätzlich vermieten: Durch die Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche lässt sich das Haus sehr flexibel nutzen. 🏠 WOHNUNG IM DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss bildet einen eigenständigen Wohnbereich und ist separat über das Treppenhaus zugänglich. Hier befinden sich: 🛋️ großes Wohnzimmer 🛏️ Schlafzimmer 🍽️ großzügige Küche und Essbereich mit Einbauküche 🛁 Badezimmer ☀️ überdachter Balkon Die Wohnung eignet sich beispielsweise wunderbar für Eltern, erwachsene Kinder oder zur separaten Vermietung. 🌿 GROSSZÜGIGE HAUPTWOHNUNG IM ERDGESCHOSS Die Erdgeschosswohnung bietet viel Platz und eine schöne, großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über: 🛋️ großes Wohnzimmer 🍳 Küche mit Einbauküche 🛏️ Schlafzimmer 👗 direkt angrenzenden Ankleideraum 🧸 sehr großes weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer 🛁 großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche 🚻 separates Gäste WC 🚪 zwei Flurbereiche Ein besonderes Highlight ist die ca. 45 m² große Terrasse. Sie bietet viel Platz und gleichzeitig eine schöne Privatsphäre, da sie kaum einsehbar ist. 🌸 SEPARATES STUDIO MIT GROSSER TERRASSE Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein weiteres Studio, das wir aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermieten. Wohnen, Essen und Schlafen sind hier offen miteinander verbunden. Dazu gehören: 🍳 eigene Einbauküche 🚿 Badezimmer mit Dusche 🚪 zwei Flurbereiche 🌿 eigene große Terrasse mit ca. 25 bis 30 m² Besonders praktisch: Das Studio verfügt über einen eigenen Zugang von außen, ist aber gleichzeitig auch vom Hausinneren aus erreichbar. Dadurch kann dieser Bereich völlig unabhängig genutzt werden oder Teil des Familienlebens bleiben. 💶 NACHWEISBARE EINNAHMEN AUS FERIENVERMIETUNG Das Studio wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt laufende, nachweisbare Einnahmen. Diese beruhen auf einer bereits bestehenden Vermietung und nicht auf einer theoretischen Hochrechnung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können entsprechende Nachweise selbstverständlich vorgelegt werden. Für Käufer, die einen Teil ihrer Immobilie vermieten möchten, besteht somit bereits ein etablierter Bereich mit nachweisbarer Vermietungshistorie. ✨ WEITERE AUSSTATTUNG 🍳 insgesamt drei Einbauküchen 🪵 überwiegend Parkettböden 🧺 separater Waschraum 📦 Vorratsraum 🔨 Werkraum 🔐 viele relevante Fenster mit abschließbaren Sicherheitsgriffen 🧱 echte Klinkerfassade 🌿 mehrere private Außenbereiche Auch innerhalb des Hauses wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Durch die Lage und Anordnung der Fenster sind viele Bereiche vor direkten Einblicken geschützt. 🚗 PARKEN UND GARAGE Direkt auf dem Grundstück befinden sich drei eigene Stellplätze. Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus. Ein Teil der Garage wurde für zusätzlichen Stauraum genutzt. Sie eignet sich weiterhin für ein kleineres Fahrzeug oder hervorragend als geschützter Abstellbereich. 📍 TOP INFRASTRUKTUR IN RHEINSTETTEN MÖRSCH Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. 🚊 Bahnhaltestelle schnell erreichbar 🛒 Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe 👩‍⚕️ Ärzte und Apotheken gut erreichbar 🏫 Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung 🏙️ gute Verbindung nach Karlsruhe Hier lässt sich vieles erledigen, ohne für jeden Weg auf das Auto angewiesen zu sein. ❤️ EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN Besonders interessant ist unser Haus für Menschen, die nicht einfach nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen. Es bietet beispielsweise Platz für mehrere Generationen, für eine große Familie, für Eltern und erwachsene Kinder oder für Menschen, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Trotz des gemeinsamen Hauses können die einzelnen Bereiche viel Eigenständigkeit und Privatsphäre bieten. 🛋️ MÖBLIERUNG Auf Wunsch kann das Haus mit einem großen Teil der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Darüber können wir gerne individuell sprechen. 📐 UNTERLAGEN UND AKTUELLE PLANUNG Da das Haus im Laufe der Jahre gegenüber den ursprünglichen Bauplänen verändert und erweitert aufgeteilt wurde, hat unsere Architektin die entsprechenden Pläne neu erstellt. Die aktualisierten Unterlagen sowie die Nutzungsänderung für den derzeit als Ferienwohnung genutzten Bereich befinden sich aktuell beim zuständigen Bauamt im Genehmigungsverfahren. Dies möchten wir von Anfang an transparent kommunizieren. Die vorhandenen Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden. 💰 Kaufpreis: 799.000 € VB 📸 Weitere Fotos, Grundrisse und Videos stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. 📩 Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine private Nachricht über den Messenger mit ein paar kurzen Informationen zu Ihnen und Ihrer geplanten Nutzung des Hauses. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Da wir Besichtigungstermine gerne gezielt an ernsthafte Kaufinteressenten vergeben möchten, bitten wir um Verständnis, dass vor bzw. spätestens im Zusammenhang mit einer Besichtigung ein entsprechender Finanzierungsnachweis oder ein geeigneter Eigenkapital bzw. Liquiditätsnachweis vorliegen sollte. Damit möchten wir lediglich sicherstellen, dass die Finanzierung grundsätzlich zum angebotenen Kaufpreis darstellbar ist. Privatverkauf ohne Käuferprovision. Vielleicht sucht gerade jemand aus Rheinstetten oder der Umgebung genau so ein Haus für sich und seine Familie. Teilen ist deshalb natürlich sehr willkommen. 😊🏡