Ihr Eigenheim in Traumlage mit perfekter Anbindung

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Lindenmahdstraße 20, 86391 Stadtbergen/Leitershofen, Bayern

Frei ab: Sofort

860.000 €Kaufpreis4.914,29 €/m²

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 860.000 €
Preis pro m²: 4.914,29 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

907.300 €

Kaufpreis860.000 €

Kaufnebenkosten47.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 30.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 668 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1985 erbaut. Der Eingangsbereich sowie die Decken im Obergeschoss wurden im Zeitraum 2008–2011 erneuert. Im Jahr 2014 wurde das Gäste-WC komplett saniert und mit einer bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004. Im Keller befindet sich eine Sauna und ein Hobbykeller mit Heizung und Lichthof. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Satteldach (zusätzlicher Stauraum) und neuen elektrischen Sektionaltoren. Erdgeschoss (Wohnbereich) Diele: Einladender Eingangsbereich Wohn- & Essbereich: Großzügig geschnitten, reine Südlage mit großen Fensterfronten, Kachelofen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse sowie in den Garten Küche inklusive separater Speisekammer Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer (nutzbar als Büro oder Gästezimmer) Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer - zwei mit direktem Zugang zum Südbalkon Großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken Untergeschoss Ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht (Lichthof) Sauna Wasch- und Arbeitskeller, Vorratsraum sowie Raum für die Haustechnik Das Haus ist sofort bezugsbereit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Lindenmahdstraße 20, 86391 Stadtbergen/Leitershofen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Stadtbergen im Ortsteil Leitershofen. Es liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Weitere Daten: Infrastruktur & Nahversorgung vor Ort Tägliche Versorgung: Apotheke, Hausärzte, Bäckereien, Friseur und Lebensmittelläden schnell erreichbar Familie & Bildung: Kindergärten, örtliche Grundschule sowie Turnhalle und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe Natur & Freizeit Erholung direkt vor der Tür: Wertach-Wiesen und Naturpark Augsburg – Westliche Wälder ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren Anbindung & Erreichbarkeit Augsburg Zentrum: In wenigen Minuten per Auto oder öffentlichem Nahverkehr erreichbar Medizinische Versorgung: Schnelle Anbindung an das Universitätsklinikum Augsburg Fernverkehr / Pendler: Zügige Anbindung über die B17 an die Autobahn A8 (München–Stuttgart) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.