Wohnen im Wrangelkiez - charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Weitblick ins Grüne

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10997 Berlin, Berlin

Frei ab: Nach Absprache

359.000 €Kaufpreis5.523,08 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 359.000 €
Preis pro m²: 5.523,08 €
Hausgeld: 230 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

387.720 €

Kaufpreis359.000 €

Kaufnebenkosten28.720 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 21.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1890
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1883 im beliebten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Das Gebäude umfasst 21 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und wurde laufend instand gehalten. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und ein Wannenbade. Die Wohnräume sind angenehm hell und eröffnen einen schönen Weitblick über die weitläufigen Grünflächen des angrenzenden Parks. Besonders hervorzuheben sind die gut erhaltenen Originaldielen, die der Wohnung ihren typischen Berliner Altbaucharme verleihen. Die großzügige Küche ist mit einer individuell angefertigten Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Auch das Badezimmer eröffnet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung, beispielsweise durch den Austausch der vorhandenen Badewanne gegen eine moderne Dusche. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in gepflegtem Zustand, zudem zeichnet sich das Haus durch eine angenehme und freundliche Nachbarschaft aus. Hinweis: Im Exposé enthaltene Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden!

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Einbauküche Bemerkungen: – Baujahr ca. 1883 (Gründerzeitensemble) – Beliebte Lage im Wrangelkiez, Berlin-Kreuzberg – Ca. 65 m² Wohnfläche – 2 gut geschnittene Zimmer – 4. Obergeschoss im Vorderhaus – Helle und sonnige Wohnräume – Weitblick ins Grüne – Gut erhaltene Originaldielen mit klassischem Altbaucharme – Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich – Badezimmer mit Potenzial für individuelle Neugestaltung – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten – Laufend instand gehaltenes Gebäude – Angenehme Hausgemeinschaft – Gemeinschaftsflächen in gepflegtem Zustand – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – Kein Aufzug vorhanden – Visualisierungen im Exposé zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideenideen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

10997 Berlin, Berlin

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Wrangelkiez, einem der gefragten Wohnquartiere im Berliner Stadtteil Kreuzberg. Das Viertel zeichnet sich durch seinen unverwechselbaren Altbaucharme, eine lebendige Gastronomieszene und eine vielfältige Mischung aus Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und kulturellen Angeboten aus. Großzügige Grünflächen in unmittelbarer Umgebung bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die gewachsene Infrastruktur und das vielseitige nachbarschaftliche Umfeld verbinden urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Aufenthaltsqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile bequem erreichbar. Die Kombination aus charaktervoller Gründerzeitarchitektur, lebendigem Kiezleben, grünen Rückzugsorten und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1): ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten - U-Bahnhof Kottbusser Tor (U1, U8): ca. 900 m bzw. 10–12 Gehminuten - Busverbindungen: Haltestellen unter anderem in der Skalitzer Straße und am Kottbusser Tor, ca. 100–300 m entfernt - Überregionale Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und zentrale Verkehrsknotenpunkte

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Verkauf von Privat! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.