PROVISIONSFREI: Helle 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Carport Stellplatz

Preisstruktur: Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Maklerprovision für Sie an! Der dazugehörige Carport Stellplatz wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Neckargemünd. Das Gebäude (Baujahr 1935) wurde im Jahr 2001 umfassend saniert (u.a. Gussasphaltfußboden, Laminat/Fliesen, Elektrik sowie modernisierte Sanitäranlagen). Das Vorderhaus bewohnen Sie praktisch allein, da sich im Erdgeschoss lediglich eine kaum frequentierte Krankengymnastik-Praxis befindet – maximale Privatsphäre ist garantiert! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung: Alle Zimmer gehen von der zentralen Diele ab. Das Ess- und Wohnzimmer ist aktuell durch einen offenen Durchbruch verbunden, kann aber jederzeit wieder flexibel in zwei separate Räume getrennt werden. Großzügiges Schlafzimmer. •Küche & Bad: Separate Küche inklusive einer geräumigen, sehr gepflegten Einbauküche. Das funktionale Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine zuverlässige, innenliegende Entlüftung nach DIN 18017. •Außenbereich: Zum Objekt gehört ein gemeinschaftlicher, kleiner Gartenanteil sowie ein sichtgeschützter Terrassenbereich. Ein eigener Kelleranteil ist ebenfalls vorhanden. •Wirtschaftlich: Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 262 EUR.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Pflichtangaben Energieausweis (GEG): •Art: Energieverbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²·a) (Klasse D) •Wesentlicher Energieträger: Erdgas H •Baujahr Gebäude: 1935 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Kontakt: Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.