PROVISIONSFREI: Charmante Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne und Tageslichtbad, zentral und ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Süd verbindet Altbaucharme mit einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in der Wohldorfer Straße 55, im 2. Obergeschoss einer historischen Wohnanlage, und kann direkt bezogen werden. Die Wohnung bietet ca. 46,7 m² Wohnfläche mit zwei ähnlich großen Wohn- und Schlafräumen, einer separaten Küche, einem Flur und einem Tageslichtbad sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Weiße Kassettentüren und hohe Fenster mit Oberlichtern unterstreichen den Charakter der Wohnung. Der Verkauf erfolgt von privat – für Käufer fällt keine Maklerprovision an. AUSSTATTUNG Die separate, rund 10,6 m² große Küche verfügt über eine 2022 erneuerte Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich der Anlage. Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Das Fenster sorgt für natürliches Licht und ermöglicht direktes Lüften. Badewanne, WC und Waschbecken wurden 2016 erneuert, der Durchlauferhitzer 2023. In Flur und Küche liegt PVC-Boden aus dem Jahr 2016, im Wohn- und Schlafzimmer Linoleum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. LAGE UND GEBÄUDE Die 1901/1902 erbaute Wohnanlage mit insgesamt 217 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Barmbek-Süd. Ihre markante Backstein- und Putzfassade mit historischen Zierelementen verleiht ihr einen besonderen Charakter. Gepflegte Grünflächen, Bäume und begrünte Innenbereiche prägen das Wohnumfeld. Die besonders ruhige Atmosphäre der Anlage bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die U-Bahnstation Dehnhaide und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. Sowohl die Außenalster als auch das Einkaufszentrum Hamburger Straße liegen in einem Umkreis von rund zwei Kilometern. HEIZUNG, ENERGIE UND LAUFENDE KOSTEN Heizung: Fernwärme Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer, 2023 erneuert Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch des Gebäudes: 126 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Das jährliche Wohngeld beträgt 3.060 Euro zuzüglich 276 Euro Verwaltergebühren. Insgesamt entspricht dies 278 Euro monatlich. RAUMFLÄCHEN Wohnzimmer: 14,48 m² Schlafzimmer: 14,56 m² Flur: 2,20 m² Badezimmer: 3,96 m² Küche: 10,62 m² Balkon: 0,88 m² KAUFPREIS 319.000 Euro – provisionsfrei von privat

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Küche: Einbauküche (2022 neu) mit Zugang zu dem Balkon Bad mit Fenster: Badewanne, WC und Waschbecken (2016 neu), Durchlauferhitzer (2023 neu) Internet: Glasfaser

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das jährliche Wohngeld beträgt 3.060 Euro zuzüglich 276 Euro Verwaltergebühren. Insgesamt entspricht dies 278 Euro monatlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.