PROVISIONSFREI: Modernes 4-Zimmer-Wohlfühldomizil mit Einbauküche, Wärmepumpe & 426 qm Garten

Ihre risikofreie Neubau-Alternative ohne Baustress! Sie träumen von einem modernen Neubau, scheuen aber das unkalkulierbare Risiko von Bauverzögerungen, steigenden Materialkosten oder unfertigen Gewerken? Dieses im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte, sichere Alternative zu einem langwierigen Neubauprojekt. Ihr großer Vorteil: Kein Risiko, keine bösen Überraschungen. Im Gegensatz zum Bauen vom Reißbrett besichtigen Sie hier die gesamte Immobilie inklusive der gehobenen Ausstattung live vor der Vertragsunterzeichnung. Sie kaufen genau das, was Sie sehen. Zudem sparen Sie sich die oft nervenaufreibende und teure Phase der Außenanlagegestaltung – die Zuwegung zum Eingang samt schöner Überdachung, die Terrasse und die beiden Stellplätze sind bereits angelegt und sofort nutzbar. Einziehen, wohlfühlen und finanzielle Planungssicherheit genießen! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Annaberg-Buchholz! Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus im ruhigen Nickelweg vereint modernste, zukunftssichere Haustechnik mit einem durchdachten Wohnkonzept und gehobener Lebensqualität im Herzen des Erzgebirges. Auf ca. 125 qm Wohnfläche erwarten Sie 4 perfekt geschnittene Zimmer, die optimalen Platz für die Familie, ein Homeoffice oder Gäste bieten. Ein echtes Highlight ist das bereits stilvoll möblierte Schlafzimmer: Es verfügt über einen geräumigen Spiegelschrank sowie einem modernen Doppelbett samt integrierten, elegant schwebenden und behaglich indirekt beleuchteten Nachttischen. Beheizt wird das Gebäude über eine hocheffiziente Wärmepumpe. In Kombination mit der flächendeckenden Fußbodenheizung sorgt diese für minimale Energiekosten, maximale Unabhängigkeit und ein fantastisches Raumklima. Ein ganz besonderes Extra für gemütliche Stunden und zusätzliche Energieeffizienz ist der bereits vorhandene Kaminanschluss im Wohnbereich: Hier können Sie ganz unkompliziert Ihren Wunsch-Kaminofen anschließen und die wohlige Knisterwärme im Winter genießen. Die Wohn- und Schlafräume bestechen durch einen durchgängig verlegten, edlen Echtholz-Parkettboden, der dem Haus eine warme Note verleiht. Das komfortable Hauptbadezimmer (ausgestattet mit Dusche und Badewanne) sowie das separate Gäste-WC sind modern und zeitlos gefliest. Ein Extra an Komfort erwartet Sie im Erdgeschoss: Der gesamte Wohnbereich sowie die Küche sind mit hochwertigen elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem per Knopfdruck steuern lassen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige, neuwertige Marken-Einbauküche von Nobilia (Programm Riva) aus dem Jahr 2025. Sie überzeugt durch ihr modernes Design und ist mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen und Mikrowelle) sowie einer integrierten Spülmaschine voll ausgestattet. Die perfekt eingepasste Küche bedeutet für die Käufer eine enorme Ersparnis bei Kosten und Lieferzeit, weiterhin bietet sie reichlich Arbeitsfläche und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den ca. 426 qm großen, pflegeleichten Garten – ideal, um die Freizeit im Grünen zu genießen. Zukunftssicher bis in die Details: Die Elektroanlage im großzügigen Zählerschrank bietet bereits freie Platzkapazitäten (z. B. für eine unkomplizierte Nachrüstung einer Photovoltaikanlage, eines Batteriespeichers oder einer E-Auto-Wallbox). Komfortabel abgerundet wird das freistehende Einfamilienhaus durch zwei eigene Pkw-Stellplätze direkt am Haus.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 📌 Ausstattungshighlights auf einen Blick • Finanzieller Vorteil: Privatverkauf – absolut provisionsfrei / keine Maklergebühr! • Top-Lage: Ruhiges Wohngebiet am Nickelweg in Annaberg-Buchholz (Erzgebirge) • Wohnfläche & Räume: Ca. 125 qm Wohnfläche, flexibel aufgeteilt auf 4 Zimmer • Inklusive zeitloser Möbel: Schlafzimmer mit großem Spiegelschrank & Doppelbett inkl. indirekter Beleuchtung • Sanitärkomfort: 1 modernes Hauptbad mit Dusche und Badewanne + 1 separates Gäste-WC • Zukunftssichere Heiztechnik: Hocheffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2023) für niedrige Nebenkosten • Komfort-Heizung: Wohlige Wärme durch Fußbodenheizung im gesamten Gebäude • Bereits vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich • Bodenbeläge: Durchgängiger Echtholz-Parkettboden; Bäder und Funktionsbereiche modern gefliest • Komfort-Küche: Große, neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche inklusive • Gesamter Wohnbereich im Erdgeschoss und Küche mit hochwertigen elektrischen Rollläden ausgestattet • Außenbereich: Einladende Terrasse und ein ca. 426 qm großer Garten • Elektrik für morgen: Moderner Zählerschrank mit freien Kapazitäten (ideal für PV-Nachrüstung) • Parksituation: Zwei eigene Pkw-Stellplätze direkt am Objekt • Alarmanlage der Marke Ring im gesamten Unterschoss an allen Kontakten, bedienbar bequem per Bedienpanel oder per App

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis (Festpreis): Bei diesem Angebot handelt es sich um einen bewusst fair kalkulierten Festpreis von 389.000 €. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie bereits rund 14.000 € an Maklergebühren ein. Zudem erwerben Sie eine gehobene Ausstattung (u.a. Parkettböden, Kaminanschluss, hochwertige Einbauküche), die bereits vollständig im Preis enthalten ist. Da es sich um keinen Notverkauf handelt und wir gerne Zeit für das Wesentliche haben, bitten wir von unrealistischen Preisangeboten oder Verhandlungsversuchen abzusehen. Wir freuen uns darauf, dieses neuwertige Wohlfühldomizil an Käufer zu übergeben, die den echten Wert und die Zukunftssicherheit dieses Hauses zu schätzen wissen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.