Saniertes Fachwerkhaus-Denkmal von 1780 · 159 m² · Kaminofen · provisionsfrei

Wohnen mit 240 Jahren Geschichte, ohne Baustelle: Dieses Fachwerkhaus von ca. 1780 ist ein eingetragenes Kulturdenkmal. Es wurde umfassend saniert, steht leer und ist frisch renoviert. Sie können sofort einziehen. DAS BESONDERE • Original-Holzdielen, sichtbare Fachwerk- und Dachbalken • Kaminofen im offenen Dachgeschoss mit Dachfenstern und viel Licht • 2 Bäder + Gäste-WC, eines davon mit großer Eckbadewanne und separater Dusche • Neue Gasheizung (2025), Dachstuhl komplett neu (2001), Leitungen erneuert • Glasfaser (FTTH) laut Breitbandatlas an der Adresse verfügbar, ideal fürs Homeoffice • Ruhiger, gepflasterter Innenhof mit überdachtem Freisitz (ca. 30 m²) und Grünfläche • Einbauküche von Persch, Waschküche, Abstellraum, eigener Stellplatz AUFTEILUNG (lt. Architektenaufmaß 2021: 159,29 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Ebenen) Erdgeschoss (57 m²): Wohnzimmer 21,5 m² · Küche mit Einbauküche 9,4 m² · Waschküche 10,5 m² · Abstellraum 8,7 m² · Flur · Gäste-WC Obergeschoss (63 m²): Schlafzimmer 1 mit 23,0 m² · Schlafzimmer 2 mit 15,4 m² · Bad mit Eckbadewanne und Dusche 10,3 m² · Ankleide/Abstellraum 7,1 m² · Flur Dachgeschoss (40 m²): Schlafzimmer 3 mit 13,5 m² · Schlafzimmer 4 mit 14,6 m² (beide unter sichtbaren Balken) · zweites Bad · Kaminofen · Flur · Heizungsraum · elektrische Außenrollläden Zusätzlich: Kriechkeller ca. 21 m² und überdachter Freisitz im Hof ca. 30 m². Grundrisse und Schnitt siehe Bilder. SANIERUNG 2001: Grundsanierung mit neuem Dachstuhl inkl. Balkenkonstruktion und Eindeckung, neuen Strom- und Abwasserleitungen, Fassade durch Restaurierungsfachbetrieb instand gesetzt, Hof gepflastert 2012: Dachgeschoss ausgebaut, neue Haustür 2025: neue Gas-Zentralheizung Dazu: 15.000-Liter-Zisterne, Brauchwasser-Anschluss in der Waschküche DENKMAL = STEUERVORTEIL Eingetragenes Einzelkulturdenkmal (Denkmalverzeichnis Hessen), Teil der Gesamtanlage Bischhausen. Sanierungskosten sind steuerlich begünstigt: Selbstnutzer können sie 10 Jahre lang mit je 9 % absetzen (§ 10f EStG), Vermieter erhöht abschreiben (§ 7i EStG). Voraussetzung ist die Abstimmung mit der Denkmalbehörde vor Beginn der Arbeiten. Ein Energieausweis ist für Baudenkmäler nicht erforderlich.

Einbauküche von Persch, Original-Holzdielen, sichtbares Fachwerk, Kaminofen im Dachgeschoss, Bad im OG mit Eckbadewanne und separater Dusche, zweites Bad im DG, Gäste-WC, neue Gas-Zentralheizung 2025, elektrische Außenrollläden im DG, Waschküche mit Brauchwasser-Anschluss, Abstellraum, Kriechkeller ca. 21 m², 15.000-Liter-Zisterne, überdachter Freisitz ca. 30 m² mit Holz-Pergola und indirekter Beleuchtung, Grünfläche, eigener Pkw-Stellplatz, Glasfaser laut Breitbandatlas verfügbar.

ERSTKÄUFER: HESSENGELD Wer zum ersten Mal kauft und selbst einzieht, erhält 10.000 € pro Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € pro Kind, höchstens bis zur Höhe der Grunderwerbsteuer. Bei diesem Preis ist die Grunderwerbsteuer (6 % = 13.140 €) damit praktisch erstattet. Kaufpreis: 219.000 € VB, Privatverkauf, keine Käuferprovision. Bezug sofort möglich. Die komplette Bestandsaufnahme des Architekten (Grundrisse, Schnitt, Flächenberechnung) sende ich gern zu. Besichtigung flexibel, auch am Wochenende. Für Interessenten von weiter weg gern Video-Rundgang per WhatsApp oder Zoom. Alle Angaben nach bestem Wissen; Flächen lt. Bestandsaufnahme des Architekten. Keine Steuerberatung.