Familienfreundlich wohnen – in einer der besonders geschätzten Wohnlagen Brandenburgs

Ein Zuhause für die Familie. Ein Ort zum Wohlfühlen. Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger, naturnaher Wohnlage – für Menschen, die Wert auf Geborgenheit, Sicherheit und Lebensqualität legen. Durchdachte Raumaufteilung – viel Platz für die ganze Familie Auf insgesamt 123,11 m² Wohnfläche bietet dieses modernisierte Einfamilienhaus eine familienfreundliche Raumaufteilung mit fünf Wohn- und Schlafräumen, zwei Badezimmern sowie zusätzlichen praktischen Nebenflächen. Das Erdgeschoss – gemeinsames Familienleben Das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ein Kinderzimmer mit rund 15 m², ein Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss – Rückzugsorte mit besonderem Charme Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit rund 20 m², ein weiteres Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet. Die sichtbaren historischen Holzbalken verleihen dieser Etage eine besondere Atmosphäre und verbinden den ursprünglichen Charakter des Hauses mit modernem Wohnkomfort. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Familienalltag. Zusätzlicher Stauraum Der Teilkeller bietet rund 12 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Nebengebäude auf dem Grundstück eröffnet weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Familienfreundlich wohnen – in einer der besonders geschätzten Wohnlagen Brandenburgs Natur genießen. Kurze Wege nutzen. Zuhause sein. Das Einfamilienhaus mit Grundstücksfläche von ca. 384 m2 befindet sich in Wilhelmsdorf, unmittelbar angrenzend an die bekannte Wohnsiedlung Eigene Scholle. Beide Wohngebiete zählen insbesondere bei Familien zu den besonders geschätzten Wohnlagen von Brandenburg an der Havel. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien Ein herausragender Standortvorteil ist die beliebte Grundschule am Krugpark, die sich nur rund 350 Meter entfernt befindet. Die kurzen Wege ermöglichen einen unkomplizierten Schulalltag und bieten Familien ein hohes Maß an Lebensqualität. Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen: Die reizvolle Umgebung mit dem Krugpark, ausgedehnten Grünflächen und den nahegelegenen Havelseen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben sind die bekannten Badestellen an der Malge und am Buhnenhaus. Hier lassen sich warme Sommertage am Wasser, entspannte Spaziergänge und gemeinsame Familienausflüge genießen. Naturnah leben und dennoch gut angebunden sein Auch die alltägliche Infrastruktur überzeugt: •Grundschule am Krugpark: ca. 350 m •Bushaltestelle: ca. 190 m •Einkaufsmöglichkeiten bei Netto und Edeka: ca. 2 km •Innenstadt Brandenburg an der Havel: ca. 5 km •Krugpark, Malge und Buhnenhaus: attraktive Naherholungsziele in der nahen Umgebung Die Lage bietet damit eine überzeugende Verbindung aus Ruhe, Natur, familienfreundlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Hier erwerben Sie nicht nur ein modernisiertes Einfamilienhaus, sondern einen Lebensmittelpunkt in einer besonders attraktiven Wohngegend von Brandenburg an der Havel. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Umfangreich modernisiert – mit Blick auf die Zukunft Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 wurde umfassend modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde die Elektroinstallation erneuert. Dabei wurden bereits technische Vorbereitungen für die spätere Installation einer Solaranlage berücksichtigt. Damit wurde eine wichtige Grundlage geschaffen, um die Immobilie zukünftig um eine eigene solare Energieerzeugung erweitern zu können. Zu den weiteren Modernisierungen zählen: •Neue Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2026 •Neue Elektroinstallation einschließlich Vorbereitungen für eine zukünftige Solaranlage •Teilweise erneuerte Fenster •Neue Vinyl Fußbodenbeläge in moderner Holzoptik •Modernisierte Badezimmer mit Dusche beziehungsweise Badewanne •Teilweise erneuerte Innentüren •Neue Hauseingangstür •Wunderschönes Dachgeschoss mit 200 mm Dämmung •Erhalt und gestalterische Integration der charakteristischen Holzbalken Das Ergebnis ist ein attraktives Zuhause, das den besonderen Charakter seiner Geschichte bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird später nachgereicht Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.