Verkaufen eine schöne 3 Zimmerwohnung Neu Wulmstorf /Garten / Stellplatz

Wir verkaufen eine tolle 3 Zimmer Wohung im Herzen von Neu Wulmstorf In einem äußerst gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1987 erwartet Sie diese charmante Hochparterre Erdgeschoss-Wohnung. Die Immobilie mit rund 92 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und WC Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Ein Wohn Essbereich, auch mit Zugang zur Terrasse Und ein drittes Zimmer, was als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung kann in dem Zeitraum vom 21. Oktober bis 28. Oktober besichtigt werden. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen stellen. Die Wohnung wird voraussichtlich ab 14.12.2026 frei sein. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich und die sich direkt anschließende sonnige Süd-West-Loggia – perfekt für entspannte Feierabende. Die Einbauküche und das Duschbad mit Fenster auf dieser Ebene bieten Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein gibt einen eigenen Kellerraum mit 40 qm2. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit eine Waschmaschine in der Küche unterzubringen als auch in einem separaten Waschküchenraum im Keller, neben dem eigentlichen Keller. Monatliche Umlagen liegen bei 210 Euro Monatliche Instandhaltungskosten 120 Euro Ausstattung Details: • Eigentumswohnung • In gepflegtem 3-Parteienhaus, 2 weitere Eigentümer im Haus • Baujahr ca. 1987 • Energieklasse D, Ausweis wurde erst jetzt neu beantragt und folgt • Gas Zentralheizung • Arbeitszimmer / Kinderzimmer und Schlafzimmer Laminat • Wohnzimmer / Essbereich Parkett • Flur, Küche, Bad Fliesen weiß • Erdgeschoss / Hochparterre • Durchdachter Grundriss • Wohnfläche ca. 92 m² • 3 helle Zimmer • sehr gepflegt • Einbauküche hohe Ausstattung • Duschbad • Terrasse • Kellerraum 40 qm2 • Außenstellplatz

Die Küche verbleibt ohne Waschmaschine in der Wohnung. Es handelt sich um ein 3 Familienhaus. Es geht hier um die Erdgeschosswohnung im Hochparterre

Lagebeschreibung Absolute Ruhe Mitten in von Neu Wulmstorf In einer charmanten, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, bietet diese Lage ein Maximum an Wohnqualität. Hier hören Sie keinen Straßenlärm, sondern genießen ein familiäres und sicheres Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur Neu Wulmstorfs: Das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Hamburg-Pendler: Durch die nahegelegene S-Bahn-Anbindung ist die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Ebenso sind die Anbindungen an die A7 hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Genießen Sie Lebensqualität pur – zentral, grün und wunderbar ruhig. Sonstiges Die Wohnanlage besteht lediglich aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und hat ein gepflegtes äußeres und inneres Erscheinungsbild. (Es wurden einige Sanierungsarbeiten an dem Haus durchgeführt) Die Fassade, das Treppenhaus oder das Grundstück – alles wird einwandfrei instandgehalten. Ebenso ist eine sehr nachbarschaftliche und intakte Wohnungseigentümergemeinschaft vorhanden. Genauere Daten kann ich erst ab dem 21.10.2026 einstellen Die Wohnung kann auch gern vor Ort begutachten und angeschaut werden. Ab dem 21. Oktober kann ich dann einen Grundriss einstellen und weitere Daten liefern. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Es sind im Haus insgesamt inklusive der Wohnung drei Eigentümer. Es wurden einige Sanierungsarbeiten an dem Haus durchgeführt