85m² mit Südwestbalkon & Fernblick - 3 Zi., Garage + Stellplatz

Rund 85 m² Wohnqualität mit Südwestbalkon und schönem Fernblick Sie suchen eine helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz, Balkon und guter Anbindung — möchten aber gleichzeitig ruhig und im Grünen wohnen? Dann könnte diese Wohnung in Gevelsberg-Berge interessant für Sie sein. Die ca. 83,41 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Südwestbalkon und schönem Weitblick ins Grüne. Die Wohngemeinschaft ist durchmischt, engagiert, ruhig und unkompliziert. --- Die Highlights auf einen Blick --- • ca. 83,41 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • das dritte Zimmer eignet sich für Familien als weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer oder für das Homeoffice als Arbeitszimmer • Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden • Obergeschoss • großzügiges Wohnzimmer • Südwestbalkon mit Fernblick • Badezimmer mit Dusche • zusätzliches Gäste-WC • Einbauküche • elektrische Rollläden • moderne Laminatböden • Garage und zusätzlicher Stellplatz • privater Kellerraum • gemeinschaftliche, große Waschküche inklusive zwei Trockenräumen • gemeinschaftliche Gartennutzung • Gartenunterhaltung seit 2026 durch Teile der Hausgemeinschaft statt extern (Wirtschaftsplan sieht bisher externe Betreuung vor) • zuverlässige Hausflurreinigung extern vergeben • Haustiere erlaubt • Bereits modernisiert • Energieeffizienzklasse D (Stand 2026) --- Die Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert --- • Gäste-WC und Tageslichtbad 2013 bis 2019 modernisiert • Fenster zwischen 2013 und 2021 erneuert • Elektrische Rollläden 2014/2015 in Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohn- und Essbereich installiert • Dach 2021 erneuert und gedämmt • Balkonabdichtung und Geländererhöhung der Wohneinheit 2025/2026 erneuert • Außenbeleuchtung 2025 erneuert und modernisiert • Glasfaseranschluss im Gebäude im Juli 2026 installiert

--- Kaufpreis --- 2̶̶4̶̶2̶̶.̶̶5̶̶0̶̶0̶ - 7.500€ reduziert! 235.000 € – provisionsfrei Im Kaufpreis enthalten sind Garage, Stellplatz, Einbauküche sowie Badezimmermöbel des Gäste-WC und des Tageslichtbades. Das Hausgeld wurde aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in der jüngsten Vergangenheit für eine Ansparphase angehoben und beträgt derzeit 520 € monatlich. Die genaue Aufteilung in umlagefähige Kosten, Rücklagen und sonstige Bestandteile erläutern wir Ihnen gerne vorab. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Anfragen von Maklerinnen und Maklern sind nicht erwünscht.