Altstadthaus an der Karl-Marx-Straße mit Ladengeschäft und kleinem Garten

Das um 1790 im Zuge des Wiederaufbaus nach dem Stadtbrand errichtete Bürgerhaus steht als Einzeldenkmal in der geschlossenen Bebauung der Karl-Marx-Straße. Im Erdgeschoss liegt ein vermietetes Ladengeschäft, im Dachgeschoss eine vermietete Wohnung mit Schlafgalerie. Die Vierzimmerwohnung im Obergeschoss ist frei, ihr sind Terrasse und Hofgarten zugeordnet. Das Haus eignet sich damit zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen ebenso wie als Kapitalanlage. Einen umfassenden 360° Rundgang, weitere Innen- und auch Außenbilder sowie Pläne und auch die Adresse zum Objekt erhalten Sie nach einer kurzen Portalanfrage meist innerhalb weniger Minuten. Sollte Ihnen das Exposé zusagen, planen wir selbstverständlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Seit Februar 2026 wird das Haus über Fernwärme beheizt, die Anlage ist hydraulisch abgeglichen. Die Obergeschosswohnung bietet hohe Decken, historische Kassettentüren, eine große Küche, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC. Isolierverglaste Holzfenster, die alte Holztreppe mit gedrechseltem Geländer und ein Teilkeller runden das Bild ab.

Das Gebäude ist ein Einzeldenkmal. Bauliche Veränderungen bedürfen der denkmalrechtlichen Erlaubnis. Für Baudenkmale besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises (§ 79 Abs. 4 GEG). Aufwendungen für abgestimmte Baumaßnahmen können unter den Voraussetzungen der §§ 7i, 10f EStG erhöht abgeschrieben werden, hierzu empfehlen wir eine steuerliche Beratung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Einige Fotos wurden von uns mit einem leichten Weitwinkel angefertigt, um Ihnen eine bessere Übersicht zu gewähren, bitte beachten Sie, dass das insbesondere bei kleinen Räumen zu Verzerrungen führen kann, diese Fotos sind mit einem * markiert. Die Bilder innerhalb des 360° Rundgangs sind grundsätzlich mit einem Weitwinkel gefertigt. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Pospiech GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.