Einfamilienhaus, Garten, Keller - Ihre Chance auf den Immobilienkauf – provisionsfrei!

Das Objekt liegt in Merzkirchen, Ortsteil Merzkirchen, mit 121 Einwohnern im Ortsteil und 826 Einwohnern in der Gesamtgemeinde, im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Es befindet sich im Ortszentrum an einer Anwohnerstraße im Zuge der K 120. Die Wohnlage wurde als einfach eingestuft. Nennenswerte Immissionsbeeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Die Umgebungsbebauung ist dörflich geprägt; das Objekt liegt in einem Mischgebiet ohne festgesetzten Bebauungsplan, die Zulässigkeit baulicher Vorhaben richtet sich nach § 34 BauGB. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und ein Bahnhof befinden sich im nahegelegenen Saarburg. Dort bestehen auch weiterführende Angebote des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs; die überörtliche Anbindung erfolgt ergänzend über das Straßennetz. Grundstück Zum Versteigerungsumfang gehören zwei Flurstücke. Das bebaute Flurstück umfasst 2.287 m² und weist eine ebene Topografie sowie eine unregelmäßige, jedoch gut nutzbare Grundstücksform auf. Die Straßenfront beträgt etwa 27,6 m, die maximale Tiefe rund 58 m. Der rückwärtige Grundstücksteil wird als hausnahes Gartenland genutzt; eine weitergehende bauliche Nutzbarkeit konnte nicht rechtssicher bestätigt werden und wurde im Gutachten nicht unterstellt. Das separate unbebaute Flurstück hat eine Größe von 106 m², ist ebenfalls eben und regelmäßig geschnitten, besitzt jedoch keine eigene Straßenanbindung und liegt als Hinterlandfläche. Es wird als Grünfläche bzw. hausnahes Gartenland beurteilt.