4 Wohneinheiten in Aschaffenburg-Damm | voll vermietet | 4 Stellplätze | provisionsfrei

ATTRAKTIVES WOHNENSEMBLE MIT 4 WOHNEINHEITEN IN ASCHAFFENBURG-DAMM – VOLL VERMIETET UND PROVISIONSFREI Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem gemeinsamen, ca. 455 m² großen Grundstück im Aschaffenburger Stadtteil Damm. Die Gesamtwohnfläche von ca. 239,7 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 und 75 m². Das ursprünglich 1950 errichtete Anwesen wurde 1997/1998 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. BESONDERS INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER: Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet nach der Neuvermietung einer Wohnung eine jährliche Nettokaltmiete von 24.936 €. Bei einem Kaufpreis von 575.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 4,34 % . Die Kombination aus vier gut vermietbaren Wohnungsgrößen, attraktiven Außenbereichen und der verkehrsgünstigen Lage bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse, Laminat, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN Das Ensemble zeichnet sich durch seine individuelle Bauweise, die gepflegten Außenanlagen und die attraktiven Wohnbereiche aus. • Vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 75 m², 61 m², 53 m² und 50 m². • Zwei separate Wohnhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. • Drei Wohnungen verfügen über eine Terrasse beziehungsweise einen Dachgarten. • Die vierte Wohnung bietet einen hellen, wintergartenähnlichen Wohnbereich. • Mediterran gestalteter Innenhof mit gemeinschaftlichem Garten- und Grillbereich. • Vier Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. • Überwiegend Laminatböden sowie Fliesen in den Sanitärbereichen. UMFASSENDE MODERNISIERUNG 1997/1998 Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: • Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen • Komplette Erneuerung der Sanitärinstallationen • Einbau von Kunststoff-Isolierfenstern • Fassadenmodernisierung mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Außenputz • Einbau einer Öl-Zentralheizung • Teilweise Erneuerung von Innenwänden und Decken • Neugestaltung der gesamten Außenanlagen Die Öl-Zentralheizung wird regelmäßig gewartet. ENERGETISCHE KENNWERTE • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 110,5 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: D • Energieträger: Heizöl • Heizungsart: Zentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ECKDATEN UND WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN Kaufpreis: 575.000 € VB Grundstücksfläche: 455 m² Gesamtwohnfläche: ca. 239,7 m² Wohneinheiten: 4 Pkw-Stellplätze: 4 Jahresnettokaltmiete: 24.936 € Monatliche Nettokaltmiete: 2.078 € Bruttomietrendite: ca. 4,34 % Kaufpreis je m²: ca. 2.399 € Energieeffizienzklasse: D Käuferprovision: 0 € VERMIETUNG UND ERTRAG Das Objekt ist vollständig vermietet. Eine Wohneinheit wurde 2026 neu vermietet. Dadurch erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf 24.936 €. Die Mieteinnahmen verteilen sich auf vier eigenständige Wohneinheiten und bieten damit eine breitere Ertragsbasis als bei einer einzelnen großen Mietwohnung. Die vorhandenen Mieten liegen teilweise unter den im Mietspiegel ermittelten Vergleichsmieten. Langfristig kann sich daraus weiteres Mietentwicklungspotenzial ergeben, soweit die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind. Eine detaillierte Mietaufstellung kann ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden. WEITERE INFORMATIONEN • Keine Mietzahlungsrückstände • Seit Eigentumserwerb keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern • Verkauf direkt vom Eigentümer • Keine Maklerprovision für den Käufer • Übergabe nach Vereinbarung KAUFPREIS: 575.000 € VERHANDLUNGSBASIS Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.