Großes gepflegtes Reihenhaus mit Dachstudio, Garten u. Garage - ohne Provision!

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Gartenterrasse Südwest 2

Menzelweg 39, 73614 Schorndorf, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

469.000 €Kaufpreis3.105,96 €/m²

Wohnfläche

151 m²

Zimmer

5.5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 469.000 €
Preis pro m²: 3.105,96 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

501.830 €

Kaufpreis469.000 €

Kaufnebenkosten32.830 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 151 m²
Grundstücksfläche: 212 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Bei dem gepflegten, dreistöckigen Reihenmittelhaus mit voll ausgebautem Dach- und Kellergeschoss handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die neben dem großen Naturgarten durch sehr viel Raum und eine gute Ausstattung besticht. Das Haus verfügt über 5 ½ Zimmer. Im EG befindet sich das große Wohn- und Esszimmer (39 m²), die Küche, Diele und das Gäste-WC. Im OG befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit zwei überdachten Balkonen sowie das komplett erneuerte moderne Bad, (Ost/West). Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großen Dachstudio mit 3 Dachfenstern, begehbarem Kleiderschrank, viel Stauraum im Kniestock und holzverkleidetem Spitzboden. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, die Waschküche mit Heizungsanlage, eine Bar und ein zusätzlicher Abstell- bzw. Werkstattraum mit Treppenzugang zum Garten. Ferner gehören zum Haus eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Stellplatz direkt am Treppenaufgang zum Haus. Das Schmuckstück besteht in dem ca. 50m² großen Garten mit Terrasse in Südwestlage, in dem sich ein Kirschbaum und zwei Tannen umgeben von einer Hainbuchen- und Lorbeerbaumhecke befinden. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein Gartenhäuschen, Schaukeln und Sandkasten. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage von Gardena und einen zusätzlichen Treppenzugang zum Keller. An der Hauseingangsseite befindet sich zudem ein kleinerer bepflanzter Vorgarten. Geheizt wird das im Jahr 1988 erbaute Objekt mit einer Gas-Heizung, die 2008 ersetzt und 2016 generalsaniert wurde. Das Haus wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2026 statt (siehe Ausstattung).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Durch die doppelschalige Massivbauweise (Wanddicke 2 x 25cm, 2-fach isoliert) ist das Haus praktisch schallfrei. Das EG und OG sind mit hochwertigem und strapazierfähigem Rotbuche-Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde sukzessive komplett zu einem großem Dachstudio inklusive Spitzboden ausgebaut mit ungewöhnlich viel Wohnfläche und Stauraum. Im Untergeschoss wurden zwei Hobbyräume holzverkleidet und bieten wohnraumähnlichen Komfort. Das Bad und die Türen im OG wurden wurden 2015 komplett erneuert. Die alte Gas-Therme mit Warmwasserkessel wurde 2008 durch eine neue Vitogas Viessmann ersetzt, 2016 der Gaskombiregler und der Zündbrenner erneuert. 2019 wurden alle äußeren Zugangstreppen neu betoniert und mit neuen Handläufen nebst Treppenbeleuchtung versehen. Zudem wurden die Terrassentür und die Fenster zum Garten im EG mit einbruchshemmenden elektrischen Rollläden ausgestattet. 2021 wurde das Haus außen komplett gestrichen, 2023 der Vorgarten und der große Garten z.T. neu bepflanzt, 2025 innen neu gestrichen. Die Holzfenster wurden 2025 abgeschliffen und neu lackiert. 2026 wurde ein neues Velux-Rettungsfenster im Dachgeschoss eingebaut. Die Garage mit Stellplatz davor verfügt über einen neuen ferngesteuerten elektrischen Antrieb.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Menzelweg 39, 73614 Schorndorf, Baden-Württemberg

Das Haus befindet sich innerhalb einer terrassenförmig am Hang versetzten Reihenhausanlage in erhöhter Aussichtslage in Schorndorf-Nord. Schorndorf, die Geburtsstadt Gottlieb Daimlers, gehört als Mittelzentrum mit ca. 40 Tsd. Einwohnern zu den begehrten Randlagen der Landeshauptstadt nicht nur wegen der Nähe (28 km) und der direkten S-Bahn-Anbindung an Stuttgart und den Flughafen (Linie S 2). Im schönen Remstal zwischen Weinbergen und dem Schurwald gelegen, können Sie in Schorndorf Natur, Kultur und einen der schönsten Fachwerkmarktplätze des Landes genießen. Alle Schularten (darunter 4 Gymnasien) sind vertreten, viele Kindergärten und eine Kita vorhanden, eine Volkshochschule und ein Krankenhaus ist auch direkt vor Ort. Hinzu kommt das regionsweit renommierte und besuchte Oskar-Frech-Naturseebad. In nördlicher Ortsrandlage von Schorndorf befindlich, gelangen Sie vom Haus aus schnell zu den direkt dahinter liegenden Streuobstwiesen und Feldern zum Joggen, Spazieren oder Rad fahren. Die wunderschönen Weinberge erreichen Sie in 5 Min. mit dem Fahrrad. Ein großer Lagevorteil besteht darin, dass Sie den Weg zum Supermarkt mit Bäckerei auch zu Fuß in kürzester Zeit zurücklegen. Aldi, Lidl und Mediamarkt erreichen Sie in 2-3 Min. mit dem Auto. Zum Bahnhof bzw. Stadtzentrum laufen Sie ca. 15 Min. oder fahren mit dem Auto 3 Minuten. Ein Kindergarten, eine hervorragende Metzgerei, zwei Arztpraxen, eine Apotheke und das große Ulrich Schatz-Sport- bzw. Fitnesszentrum sind ebenfalls fußläufig in ca. 5-6 Min. erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zusätzlich zum Stellplatz vor der Garage bestehen zwei weitere Stellplätze direkt am Treppenaufgang, die man sich mit zwei weiteren Eigentümern teilt. Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage mit jeweils zwei Anschlusskabeln in jedem der 4 Stockwerke sowie über einen Internet-Anschluss von bis zu 500 Mbit/s (Vodafone). Über den zweiten freien Kaminzug kann ein Kamin oder eine Solarthermieanlage angeschlossen werden. Durch die vorbereiteten Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen ist der Einbau eines weiteren Bades im DG oder einer Sauna im Keller möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.