Für heute, für morgen, für die ganze Familie– großzügiges Zuhause mit außergewöhnlicher Flexibilität

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige Raumaufteilung und einen attraktiven Garten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht bereits heute eine Nutzung mit zwei separaten Einheiten. Darüber hinaus lässt sich die im Erdgeschoss befindliche separate Einheit problemlos als eigenständige Wohneinheit mit eigenem Eingang nutzen und bietet damit zusätzliche Flexibilität für die individuelle Gestaltung des Wohnkonzepts. Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und insbesondere in den Jahren 2003/2004 umfassend umgebaut und erweitert. Dabei wurde die Grundrisskonzeption neu gestaltet, die Wohnfläche vergrößert, das Dach angehoben und ausgebaut sowie eine interne Verbindung der Wohnebenen geschaffen. So entstand die heutige großzügige und vielseitig nutzbare Wohnsituation. Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im großzügigen Wohnbereich. Die offene Gestaltung von Wohnen, Essen und Kochen schafft ein modernes und einladendes Raumgefühl und verleiht dem Bereich eine besondere Großzügigkeit. Die gelungene Raumaufteilung und die offene Grundrissgestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleich begehbarer Dusche. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein privates Badezimmer en suite. Sämtliche Badezimmer des Hauses sind als Tageslichtbäder gestaltet und präsentieren sich hell und freundlich. Im Zuge der Erweiterung entstand im Dachgeschoss ein außergewöhnlicher, bis zum First offen gestalteter Bereich, der über die interne Treppe mit der Erdgeschosseinheit verbunden ist. Die besondere Raumhöhe und die offene Gestaltung verleihen diesem Bereich einen individuellen und großzügigen Charakter. Vom Schlafbereich aus ist zudem ein kleiner, separierter Arbeitsplatz erreichbar. Bei zusätzlichem Raumbedarf besteht die Möglichkeit, den großzügigen Bereich weiter zu unterteilen und beispielsweise zwei separate Zimmer zu schaffen. Ein zusätzlicher Nebeneingang ermöglicht einen besonders praktischen und unabhängigen Zugang zu diesem Bereich. Die dahinterliegende Innentreppe führt direkt in den beschriebenen Dachgeschossbereich und ermöglicht somit eine Nutzung, ohne die übrigen Wohnbereiche wesentlich zu beeinträchtigen. Dies bietet sich beispielsweise für größere Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder eine eigenständige Nutzung innerhalb der Familie an. Über den Haupteingang ist die derzeit vermietete Wohneinheit erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und umfasst eine Zugangsdiele, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung ist hell, gepflegt und wurde bei der letzten Renovierung ebenfalls mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Über eine Innentreppe ist zusätzlich der ausgebaute Spitzbodenbereich erreichbar, der derzeit als offener Kinderbereich genutzt wird. Für diesen Bereich liegt keine Baugenehmigung vor; die Fläche ist daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Der Bereich umfasst ca. 28 m² und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Dachgeschosswohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 €. Damit besteht die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie bereits heute zur Erzielung laufender Mieteinnahmen zu nutzen, während die übrigen Bereiche selbst bewohnt werden können. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Hier stehen zusätzliche Bereiche für Lagerung, Hauswirtschaft und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das schön angelegte und sehr gepflegte Grundstück. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten, der viel Raum zum Entspannen, Verweilen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Der Außenbereich verfügt unter anderem über einen überdachten Terrassenbereich sowie einen Aufstellpool mit Empore und bietet damit einen attraktiven privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, großzügiges und äußerst flexibel nutzbares Zuhause. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch mit einer vollständig separierten zusätzlichen Wohneinheit im Erdgeschoss – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept individuell zu gestalten.

Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, eine über die Jahre kontinuierlich erfolgte Instandhaltung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere im Zusammenhang mit der Erweiterung des Hauses wurde die Immobilie umfassend überarbeitet und die Grundrissgestaltung an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Dadurch entstand ein wohnliches und gut durchdachtes Zuhause mit einer gelungenen Verbindung aus gewachsener Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Dach wurde im Studio wurde im Jahr 2003 tailsaniert. Ebenfalls in den Jahren 2003/2004 erfolgte eine umfassende Anpassung und Optimierung der Grundrisskonzeption im Zuge der Hauserweiterung. Die Fassade wurde bereits 1990 neu verputzt und verklinkert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Die Fenster wurden 1998 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im gleichen Jahr wurden wesentliche Teile der Elektroinstallation modernisiert; im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2020 nochmals eine entsprechende Modernisierung der Elektroleitungen. Ein weiterer Schwerpunkt der Modernisierungen lag im Jahr 2021. Im Zuge der Badsanierungen wurden die Bäder zeitgemäß erneuert und gleichzeitig die entsprechenden Wasserleitungen im Erdgeschoss ausgetauscht. Der Innenausbau wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend aufgefrischt und modernisiert. Dabei wurden insbesondere Bodenbeläge, Wände und Decken überarbeitet und erneuert, sodass sich die Wohnräume heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Die derzeit vorhandene Ölheizung ist nicht mehr in Betrieb. Für eine Umstellung auf Fernwärme liegt bereits ein Angebot in Höhe von rund 13.000 € vor. Dem zukünftigen Eigentümer steht damit die Möglichkeit offen, die zukünftige Wärmeversorgung nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Anforderungen zu gestalten und dabei beispielsweise das bereits vorliegende Fernwärmeangebot zu nutzen. Die vorhandene Situation bietet somit gleichzeitig die Gelegenheit, die Heiztechnik im Rahmen der eigenen Vorstellungen und der aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit neu zu planen. Besonders hervorzuheben ist neben dem gepflegten Innenbereich auch das schön angelegte Grundstück mit seinem attraktiven Garten. Die Außenanlage bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort und lädt mit ihren großzügigen Grünflächen zum Entspannen, Verweilen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Der Garten ergänzt die Wohnqualität des Hauses auf ideale Weise und bietet sowohl Raum für Erholung als auch für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und über viele Jahre kontinuierlich modernisierte Immobilie, bei der bereits zahlreiche wesentliche Maßnahmen umgesetzt wurden. Die Kombination aus modernisiertem Innenausbau, angepasster Grundrissgestaltung, gepflegter Bausubstanz und einem ansprechenden Garten schafft eine hervorragende Grundlage für ein komfortables und langfristig attraktives Zuhause. Gleichzeitig bietet die zukünftige Gestaltung der Heizungsversorgung dem Käufer die Möglichkeit, einen für die eigenen Bedürfnisse passenden Weg einzuschlagen.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.