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Beste Familienlage - Wohne mitten in Herrenberg ohne Makler

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EG Wohnzimmer
470.000 €Kaufpreis4.700,00 €/m²
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
5
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
470.000 €
Preis pro m²
4.700 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

502.900 €

Kaufpreis470.000 €
Kaufnebenkosten32.900 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
23.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
170 m²
Zimmer
5
Etagen (gesamt)
3
Separate WCs
1
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – ganz ohne großen Renovierungsstress! Dieses charmante Reihenhaus in begehrter Top-Lage von Herrenberg ist ideal für alle, die am liebsten direkt ihre Kisten packen und sofort einziehen möchten. Die großen, aufwendigen und teuren Modernisierungen sind bereits erledigt: Die Bausubstanz ist solide, die Fassade sowie das Dach sind gedämmt, teilweise wurden bereits neue Fenster verbaut, die Heizungsanlage samt Heizkörpern erneuert und das Badezimmer saniert. Sie können somit ab Tag eins entspannt wohnen. Wer möchte, nutzt den Spielraum für kleinere optische Verschönerungen, um dem Haus ganz ohne Zeitdruck die eigene persönliche Note zu verleihen. Highlights: Begehrte Top-Lage in Herrenberg Sofort beziehbar – ohne große Baumaßnahmen Praktischer Anbau als Vorraum für Schuhe & Garderobe Erweiterter, großzügiger Wohnbereich durch geschmackvollen Anbau Gemütlicher Kaminofen für knisternde Wohlfühl-Stunden Schöner, gepflegter Garten mit Terrasse zum Entspannen Saniertes, modernes Badezimmer Energetisch aufgewertet: Gedämmte Fassade, gedämmtes Dach & teilweise neue Fenster Erneuerte Heizung inklusive neuer Heizkörper Der erweiterte Wohnbereich mit dem behaglichen Kamin bildet das Herzstück des Hauses, während der Anbau im Eingangsbereich im Alltag für perfekte Ordnung sorgt. Hier zieht man mit einem rundum guten Gefühl ein und genießt sein neues Zuhause ab dem ersten Tag. Lassen Sie sich diese Gelegenheit in Herrenberg nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Lage & Infrastruktur

Belchenstr 9, 71083 Herrenberg, Baden-Württemberg
Das Haus befindet sich in der etablierten Schwarzwaldsiedlung – einem der gesuchtesten, ruhigsten und familienfreundlichsten Wohnviertel von Herrenberg. Hier wohnen Sie angenehm grün und verkehrsberuhigt, profitieren aber gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag. Lage-Highlights für Ihr Inserat: Top-Anbindung für Pendler: Der Bahnhof Herrenberg liegt nur ca. 1.000 Meter entfernt und ist fußläufig in ca. 10 bis 12 Minuten oder in 3 Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Von dort aus bestehen beste Verbindungen mit der S-Bahn (S1) nach Stuttgart, der Ammertalbahn nach Tübingen sowie mit dem Regionalverkehr. Schnelle Wege mit dem Auto: Über die B14/B28 und die Autobahn A81 (Anschlussstelle Herrenberg) erreichen Sie die Wirtschaftsregionen Böblingen/Sindelfingen, Stuttgart und Tübingen in kurzer Zeit. Beste Nahversorgung: Ein umfassendes Angebot an Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte) liegt in direkter Umgebung und ist schnell erreicht. Familienfreundliches Umfeld: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind über sichere Wege erreichbar. Hoher Freizeitwert & Natur: Das grüne Umfeld der Siedlung sowie der nahegelegene Naturpark Schönbuch bieten ideale Erholungsmöglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und Sport im Grünen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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