State of the Art Design-Bauhaus

Neubauimmobilie aus dem Jahr 2023 im KFW 55-EE Standard erstellt. Architektonische Perfektion trifft auf nachhaltige High-End-Technologie. Dieses in den Jahren 2023/2024 erbaute Design-Bauhaus erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik, Innovation und Wohnkomfort. Auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem 605 m² voll erschlossenen, professionell angelegten Grundstück erwartet Sie ein Wohnkonzept der absoluten Extraklasse. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit einem offenen Konzept, viel Licht und einer offenen Galerie mit bis zu 6,00 Metern Höhe und übergroßen, barrierefreien Panorama-Hebe-Schiebe-Elementen (HST). Flächenbündig eingespachtelte Trimless-Spots, Multiroom-Audio, verdeckte Wandschlitze für indirekte LED-Beleuchtung sowie edle HARO Echtholz-Parkettdielen unterstreichen die kompromisslose Bauqualität. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie von Frühjahr bis Herbst den beheizten Pool und das Leben zwischen Innenraum und Außenanlage.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Allgemein zur Ausstattung: - KNX Smart Home GIRA X1 Steuerung, Taster GVS Waltz „Champagner“ - Haustechnik Viessmann Luft-Wasser Wärmepumpe und Viessmann zentrale Wohnraumbelüftung - 20KWP PV-Anlage mit 20 KWh Speicher und Wallbox 11 KW - Panoramaverglasung Aluminiumprofil im EG und Galerie – übergroße HST-Elemente (barrierefrei) im Wohnbereich - Raffstores ROMA CDL – erhöhte Verdunkelung und 100% Sichtschutz - HARO Echtholz-Parkett PLAZA Eiche Landhausdielen in allen Wohn- und Schlafräumen - Multiroom Audio SONOS-InCeiling in allen Räumen und Terrasse - Massiv-Pool inkl. Liegefläche mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe - Massiv-Garage mit Stahlbetondecke und Zugang zum Haus und Garten - Showkitchen aus der Küchenmanufaktur Wagner vom Chiemsee mit Gaggenau Geräten und Quooker Fusion - Vollwertige Backup Kitchen - Massive wandbündige Zimmertüren (EG 2,5m, OG 2,1m) - Abgehangene Decken mit „trimless Spots“ (Spots sind flächenbündig eingespachtelt) im gesamten Haus, indirekte LED-Beleuchtungen und Lichtbänder in den Wänden - Umfangreiches Beleuchtungskonzept mit individuell gefertigten Leuchtelementen - Raumhöhe EG 2,80m, OG 2,50m und Galeriebereich 6,00m - Großzügig angelegtes Wohnen-Essen-Kochen Konzept - Reedkontakte an allen Fenstern und Türen – auch zur Einbruchmeldung nutzbar - Haustür mit Motorschloss zur Nutzung NFC oder Fingerprint - PoE 4K Sicherheitskameras mit Festplattenrecorder zur Außenüberwachung - Dachbegrünung auf mehreren Flächen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Ein ausführliches Exposé sowie Grundrissdaten erhalten Sie gerne nach Anfrage und Vorlage Ihrer Kontaktdaten. Verschaffen Sie sich gerne selbst einen Überblick zu dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.