Architektenvilla Starnberg · 290 m² · 875 m² Grundstück · Glasgarage in Showroom-Qualität

Bieterverfahren – Startpreis 1.998.000 €. Besichtigungen ab sofort nach Vereinbarung. Diese Architektenvilla in Starnberg steht für modernes Wohnen auf hohem Niveau. Großzügige Raumstrukturen, klare Linien und ein uneinsehbares Grundstück schaffen ein Umfeld, das sowohl repräsentativ als auch privat ist. Acht Zimmer auf vier Ebenen bieten vielfältige Möglichkeiten für Familie, Arbeiten und Gäste. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie großflächige Glasfronten sorgen für ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl und einen intensiven Lichteinfall. Die frameless ausgeführten Aluminium-Schiebefenster unterstreichen den modernen architektonischen Anspruch und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die Innenausstattung ist hochwertig und durchgehend aufeinander abgestimmt. Helle Räume, ausgewählte Materialien und der sehr gepflegte Zustand ermöglichen einen unmittelbaren Einzug ohne weiteren Aufwand. Mehrere voll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs bieten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine wohnlich nutzbare Qualität und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeiten, Fitness, Gäste oder Rückzug. Das Grundstück präsentiert sich nahezu uneinsehbar und bietet durch seine geschützte Einfassung ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine außergewöhnliche Glasgarage mit repräsentativem Showroom-Charakter. Diese Immobilie vereint architektonische Klarheit, Großzügigkeit und Lagequalität zu einem Wohnkonzept auf hohem Niveau und bietet die seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See zu sichern. Ausstattung: • Uneinsehbares Grundstück mit geschützter Einfassung und hoher Privatsphäre • Exklusive Glasgarage in Showroom-Qualität mit repräsentativem Charakter • Möglichkeit zur Realisierung eines Außenpools • Großzügige Anzahl an Garagenplätzen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Außenbereich • Hochwertige energieeffiziente Bauweise mit moderner Gebäudetechnik • Smarthome-System von Busch-Jaeger • Elektrische Raffstore-Anlagen, in das Smarthome integriert • Kameraüberwachung auf dem gesamten Grundstück und im Garagenbereich, per App steuerbar • Alle Fenster mit Vorbereitung für eine Alarmanlage • Premium-Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Fingerabdrucksensor • Großflächige frameless Aluminium-Dreifach-Isolier-Schiebefenster • Raumhöhe ca. 2,80 m • Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl. Untergeschoss • Untergeschoss in Wohnraumqualität • Kontrollierte Wohnraumbelüftung • Schornstein mit Vorbereitung für Kachelofen oder offenen Kamin • Fliesen von Porcelanosa • Ausgewählte Wandflächen mit italienischen Wandtechniken • Begehbare Ankleide (Walk-in-Garderobe) Weitere Informationen und digitales Exposé: https://architekturhaus.de

• Uneinsehbares Grundstück mit geschützter Einfassung und hoher Privatsphäre • Exklusive Glasgarage in Showroom-Qualität • Möglichkeit zur Realisierung eines Außenpools • Großzügige Anzahl an Garagenplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze • Hochwertige energieeffiziente Bauweise, Energieeffizienzklasse A • Smarthome-System von Busch-Jaeger • Elektrische Raffstore-Anlagen, in das Smarthome integriert, per App steuerbar • Kameraüberwachung auf dem gesamten Grundstück und im Garagenbereich, per App einsehbar • Alle Fenster mit Vorbereitung für eine Alarmanlage • Premium-Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und programmierbarem Fingerabdrucksensor • Großflächige frameless Aluminium-Dreifach-Isolier-Schiebefenster • Raumhöhe ca. 2,80 m • Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl. Untergeschoss • Untergeschoss in Wohnraumqualität mit allen Anschlüssen • Kontrollierte Wohnraumbelüftung • Schornstein mit Vorbereitung für Kachelofen oder offenen Kamin • Fliesen von Porcelanosa • Ausgewählte Wandflächen mit italienischen Wandtechniken • Begehbare Ankleide (Walk-in-Garderobe) • Zwei separate Gäste-WCs

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens. Der angegebene Kaufpreis von 1.998.000 € stellt den Startpreis dar und ist kein Festpreis. Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitraums ein schriftliches, verbindliches Kaufangebot abzugeben. Die Angebote werden gesammelt und anschließend vom Verkäufer geprüft. Der Zuschlag erfolgt nicht automatisch an das Höchstgebot, sondern an das Angebot, das den Verkäufer insgesamt überzeugt. Neben dem Kaufpreis können auch Bonität und zeitliche Flexibilität berücksichtigt werden. Der Verkäufer behält sich vor, das Verfahren jederzeit anzupassen, zu beenden oder Angebote nicht anzunehmen. Ein Anspruch auf Zuschlag besteht nicht. Alle Angaben wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen zu Werbezwecken sind ausdrücklich untersagt (§ 7 UWG).