Großzügige Eigentumswohnung (EG/Souterrain) im 2-Familienhaus

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 in beliebter, naturnaher Lage von Oberhausen-Königshardt. Die Immobilie bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – ca. 105 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² im 2025/26 vollständig renovierten Souterrain. Hinzu kommen ca. 45 m² Keller- und Abstellflächen sowie eine Garage. Das großzügige Erdgeschoss überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung mit offener Küche inklusive Einbauküche, Esszimmer und großem Wohnzimmer mit Kamin. Außerdem stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Überwiegend Fliesen, Laminat im Schlafzimmer, weiße Türen, elektrische Rollläden im Wohnzimmer sowie Fliegenschutzgitter und Einbruchschutz an allen Fenstern ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große, überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Ein praktischer Außen-Kellerabgang ist ebenfalls vorhanden. Zugang direkt durch Garten. Das Souterrain wurde 2025/26 komplett renoviert und präsentiert sich modern und neuwertig. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer o. ä. und ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume verfügen über neue Fliesen, weiße Türen und Heizkörper sowie Fliegenschutzgitter und Einbruchschutz an den Fenstern. Zwei Kellerräume, zwei Abstellkammern und ein separater Nutzraum, z. B. für Waschmaschine und Trockner im Souterrain.. Weitere Modernisierungen: Gasheizung 2021 erneuert, Rückstauklappe 2025 erneuert. Ein aktuelles Wertgutachten liegt vor. Lage: Königshardt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Oberhausens. Die Immobilie liegt ruhig und familienfreundlich im Grünen an der Halde Haniel, unweit des Naherholungsgebiets Grafenmühle. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung sowie die direkte Anbindung an die A2.

zum Teil gehobene Ausstattung, komplette Souterrain neu renoviert i 2025/2026, Klimaanlage, Kamin, ca. 40 m² überdachte Terrasse, Garage

Kaminofen, Klimanlage EG Wohnzimmer/Esszimmer, überdachte Terrasse (ca. 35 m²), eingebauter Fliegenschutz an allen Fenstern sowie Pendeltür zum Garten, nachträglich eingebauter Einbruchschutz an allen Fenstern, im EG alle Böden gefliest (Schlafzimmer Laminat), im Souterrain alle Böden gefliest, Fußbodenheizung EG, normale Heizkörper im Souterrain, pflegeleichter Garten, direkter Zugang vom Garten in Souterrain