EG Wohnung in Blockbauweise mit Bergblick

Objektbeschreibung – Hochwertige Erdgeschosswohnung in Grafenaschau Modernes Blockhaus mit eigenem Garten, Bergblick und Energieeffizienzklasse A+ In ruhiger und naturnaher Lage von Grafenaschau bei Murnau entsteht eine hochwertige Erdgeschosswohnung in massiver Blockbauweise mit besonderem Wohnkomfort und hervorragender Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 80,16 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Küchenbereich, einem Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Die massive Holzbauweise mit teilweise sichtbaren Holzwänden, hochwertigen Holzfußböden und Holzfenstern schafft eine natürliche, warme und behagliche Wohnatmosphäre. Das geflieste Badezimmer ergänzt die hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Energiebedarfskennwert von nur 21,80 kWh/(m²·a). Dieser ausgezeichnete energetische Standard steht für ein besonders energieeffizientes Gebäude und bietet beste Voraussetzungen für niedrige Energiekosten. Ein weiteres Highlight ist die 18 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 121 m² großen Gartenanteil. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein separater Kellerraum mit 16,08 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung und Highlights Wohnfläche: 80,16 m² Terrasse: 18,00 m² Eigener Gartenanteil: ca. 121 m² Kellerraum: 16,08 m² Energieeffizienzklasse A+ Energiebedarfskennwert: 21,80 kWh/(m²·a) Hochwertige massive Blockbauweise Teilweise sichtbare Massivholzwände Hochwertige Holzfußböden und Holzfenster Gefliestes Badezimmer Großzügiger Wohn- und Küchenbereich Ruhige, naturnahe Lage mit Bergblick Planung und eigener Abbund durch die Zimmerei und Blockhausbau GmbH aus Ohlstadt Hochwertige Bauausführung mit regionalen Handwerksbetrieben Wohnen mit Qualität und Zukunft Diese Erdgeschosswohnung vereint traditionelle Handwerkskunst, moderne Architektur, natürliche Baustoffe und ausgezeichnete Energieeffizienz. Ein besonderes Zuhause für alle, die hochwertiges, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberbayerns schätzen. Hinweis zum Planungs- und Genehmigungsstand Das angebotene Wohngebäude befindet sich derzeit in der Planungsphase und wird nach Abschluss der erforderlichen Genehmigungsverfahren errichtet. Die dargestellten Grundrisse, Gebäudeansichten und 3D-Visualisierungen zeigen den aktuellen Planungsstand und dienen der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens. Die endgültige Eingabeplanung und die erforderlichen Bauantragsunterlagen werden im weiteren Planungsverlauf erstellt. Individuelle Kundenwünsche können im Rahmen der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Änderungen aufgrund behördlicher Vorgaben oder der weiteren Planung bleiben vorbehalten. Maßgeblich für die geschuldete Bauausführung sind die Vereinbarungen des späteren notariellen Kaufvertrags einschließlich der zugehörigen Pläne und Bauleistungsbeschreibung. Eine Baugenehmigung liegt derzeit noch nicht vor.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Objektbeschreibung – Erdgeschosswohnung in Grafenaschau Wohnen in ruhiger Lage mit herrlichem Bergblick Attraktive Erdgeschosswohnung in massiver Blockbauweise mit eigener Terrasse und großzügigem Gartenanteil. In der idyllischen Ortschaft Grafenaschau bei Murnau entsteht eine attraktive Erdgeschosswohnung in hochwertiger, massiver Blockbauweise. Die natürliche Holzbauweise schafft ein angenehmes, gesundes Wohnklima und verbindet traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 80,16 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Küchenbereich. Ein besonderes Highlight ist die 18 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 121 m² großen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, die ruhige Umgebung und den wunderschönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein zusätzlicher Kellerraum mit 16,08 m² bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ausstattung und Highlights Wohnfläche: 80,16 m² Terrasse: 18,00 m² Eigener Gartenanteil: ca. 121 m² Separater Kellerraum: 16,08 m² Massive Blockbauweise aus Holz Großzügiger Wohn- und Küchenbereich Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer Badezimmer mit WC Ruhige, naturnahe Wohnlage Wunderschöner Bergblick Natürliche und behagliche Wohnatmosphäre Lagebeschreibung Grafenaschau liegt in einer reizvollen Landschaft im oberbayerischen Alpenvorland, in der Nähe von Murnau am Staffelsee. Die ruhige, ländliche Lage bietet einen hohen Erholungswert und ist besonders für Naturliebhaber und Menschen geeignet, die entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Die umliegende Berglandschaft, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die Nähe zu Murnau machen den Standort besonders attraktiv. Ihr neues Zuhause Diese Erdgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen, eine großzügige Gartenfläche und die besondere Wohnqualität eines massiven Holzblockhauses. Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine hochwertige Wohnung mit eigenem Garten und Bergblick suchen. Anbieter: Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH Ohlstadt

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH Planung – Eingabeplanung – Zimmerei – Blockhausbau Die Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH aus Ohlstadt ist Ihr kompetenter Partner für individuelle Bauplanung, Eingabeplanung, hochwertigen Holz- und Blockhausbau sowie schlüsselfertige Bauprojekte. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Planung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Anbauten und Gewerbegebäuden. Von der ersten Idee über die Erstellung von Grundrissen, Ansichten und Eingabeplänen bis zur technischen Ausarbeitung begleiten wir unsere Kunden persönlich und fachkundig. Unser umfangreiches Leistungsspektrum umfasst klassische Zimmererarbeiten, individuellen Massivholz- und Blockhausbau, eigene Konstruktion und Abbund sowie die schlüsselfertige Erstellung hochwertiger Wohngebäude. Als Bauträger entwickeln und realisieren wir zudem eigene Immobilienprojekte. Dabei legen wir besonderen Wert auf hochwertige Handwerksarbeit, natürliche Baustoffe, individuelle Kundenwünsche und die Zusammenarbeit mit regionalen Fachbetrieben. Von der ersten Planung und Eingabeplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe – alles aus einer Hand. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.