Zwei Wohneinheiten, eigener Garten & 180 m² voller Möglichkeiten

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90475 Nürnberg

640.000 €Kaufpreis3.555,56 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 640.000 €
Preis pro m²: 3.555,56 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

698.048 €

Kaufpreis640.000 €

Kaufnebenkosten58.048 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 22.848 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 495 m²
Gesamtfläche: 495 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Baujahr: 1935
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz, ein eigener Garten und gleich zwei Wohneinheiten: Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet auf rund 180 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für individuelle Wohnideen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Die beiden Wohnungen verfügen über jeweils ca. 90 m². Besonders einladend ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Kamin. Das 495 m² große Grundstück bietet zudem einen schönen Garten als privaten Rückzugsort. Zusätzlichen Platz schaffen der ca. 90 m² große Keller und der bislang nicht ausgebaute Dachboden. Zwei Garagen sowie drei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Das 1935 errichtete und 1972 erweiterte Haus verfügt über Fenster aus dem Jahr 2000 und eine Erdgasheizung von 1985. Der Modernisierungsbedarf eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten diese Immobilie bietet!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Teppich, Parkett, Dielen, Marmor
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90475 Nürnberg

Die Immobilie befindet sich in Altenfurt bei Nürnberg und vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Lage verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch das regionale Verkehrsnetz schnell und bequem erreichbar sind – ideal für Berufspendler. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen Altenfurt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten.