Traumhafte Aussicht trifft modernen Komfort: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Oberbreisig

Lage & Hausgemeinschaft: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Hang- und Waldrandlage. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches, überwiegend von Eigentümern selbst bewohntes Umfeld aus. Dank der außergewöhnlich hohen Instandhaltungsrücklage von 85.000 Euro ist die Liegenschaft auch für die Zukunft finanziell hervorragend aufgestellt. Bad Breisig : Die Kurstadt Bad Breisig und der idyllische Ortsteil Oberbreisig verbinden naturnahes Wohnen am linken Mittelrhein mit einer erstklassigen Infrastruktur. Während Oberbreisig durch seinen ruhigen, von Grün umgebenen Dorfcharakter überzeugt, sichert das Zentrum im Tal eine lückenlose Nahversorgung und hervorragende Verkehrsanbindung. Anbindung an Städte & Metropolregionen • Schienenverkehr (ÖPNV): Der Bahnhof Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke. Die Linien RE 5 (Rhein-Express) und RB 26 (Mittelrheinbahn) verkehren im dicht getakteten Rhythmus: o Bonn Hbf: ca. 20–25 Minuten o Koblenz Hbf: ca. 20–25 Minuten o Köln Hbf: ca. 45–50 Minuten • Straßenanbindung (PKW): Über die direkt vorbeiführende B 9 besteht eine schnelle Nord-Süd-Achse in Richtung Bonn/Köln und Koblenz. Über die Nachbarstadt Sinzig bzw. Niederzissen ist die Autobahn A 61 in etwa 10–15 Minuten erreichbar und sichert den direkten Anschluss an das Fernstraßennetz. Medizinische Versorgung • Ärzte & Apotheken vor Ort: In Bad Breisig stehen zahlreiche allgemeinmedizinische und fachärztliche Praxen (u. a. Zahnärzte, Internisten) sowie mehrere Apotheken für die tägliche Gesundheitsvorsorge bereit. • Krankenhäuser in der Nähe: Ergänzend zum örtlichen Angebot befinden sich leistungsfähige Kliniken im unmittelbaren Umkreis: o St. Nikolaus-Stiftshospital (Andernach): ca. 15 Autominuten o Universitätsklinikum Bonn & Koblenzer Kliniken: in ca. 25–30 Minuten erreichbar. o Diverse Fachkliniken und Notfallklinik in Bad Neuenahr: 25 Minuten • Gesundheit & Kur: Als staatlich anerkanntes Thermal-Heilbad bietet die Stadt mit den bekannten Römer-Thermen sowie diversen Physiotherapie- und Kureinrichtungen ein Plus an Erholung und Gesundheitsförderung direkt vor der Haustür. Möglichkeiten der täglichen Versorgung • Einkaufen: Sämtliche namhafte Vollsortimenter und Discounter (z. B. EDEKA, ALDI Süd, Lidl und Netto) sowie Drogeriemärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten von Oberbreisig aus erreichbar. • Gastronomie & Freizeit: Die bekannte Rheinpromenade lockt mit einem vielfältigen Gastronomieangebot von Cafés bis hin zu gehobener Speisegastronomie. • Bildung & Betreuung: Kindertagesstätten und eine Grundschule (Lindenschule) befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen Plus, Gesamtschulen) stehen in den Nachbarstädten Sinzig, Remagen und Andernach zur Verfügung und sind mit Bussen sowie der Bahn bestens angebunden. Sport & Fitness • Römer-Thermen & Fitnessstudio • Wandern & Outdoor-Sport: Limes Wanderweg, Mönchsheide • Vereinssport • Kulturschuppen Jahnhalle: Hauptspielort für Kulturveranstaltungen in Bad Breisig. Über den Verein BREISIG.live e.V. finden hier regelmäßig Kabarett-Abende, Comedy-Shows, Lesungen, Chorfestivals und Rock-Konzerte statt. • Kurpark & Rheinpromenade: Die verkehrsfreie Promenade bildet im Sommer die Kulisse für traditionelle Veranstaltungen wie das Brunnenfest, das Sommernachtsfest mit Feuerwerk sowie Freiluft-Jazzkonzerte und den Zwiebelmarkt. Im Kurpark befindet sich zudem eine Minigolfanlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel