Wohnkomfort auf drei Ebenen – Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garten

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem hellen Wohnbereich, vielseitigen Nebenflächen und einem geschützten Garten. Das attraktive Herzstück der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Hier bilden der großzügige Wohnbereich und der unmittelbar anschließende Wintergarten eine besondere Einheit. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht in den hinteren Bereich des Hauses und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Essen und Garten. Die separate Küche präsentiert sich modern und geradlinig mit hellen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und integrierten Elektrogeräten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Erdgeschoss. Die offene Verbindung zwischen Wohnbereich und Wintergarten sorgt insbesondere im rückwärtigen Teil des Hauses für eine großzügige und freundliche Wohnatmosphäre. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum sowie das Badezimmer. Damit stehen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice zur Verfügung. Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot deutlich. Der großzügige Raum mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern vermittelt durch seine helle Gestaltung eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten – vom Schlafzimmer über einen privaten Rückzugsbereich bis hin zum Arbeits- oder Hobbyraum. Ein weiterer Mehrwert liegt im Untergeschoss. Mehrere Keller- und Nutzräume schaffen umfangreiche Abstellmöglichkeiten und lassen sich beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby-, Fitness- oder Lagerbereiche nutzen. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine Sauna, die den privaten Wellnessbereich des Hauses ergänzt und Raum für entspannte Auszeiten bietet. Auch technisch wurden bereits Maßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage gegen eine Vaillant-Brennwert-Zentralheizung mit 24 kW ausgetauscht. Bei der anschließenden Prüfung bestanden keine Bedenken hinsichtlich der Benutzbarkeit der Feuerungsanlage. Der hintere Gartenbereich ist angenehm geschützt und bietet Möglichkeiten zum Verweilen. Terrasse, Gartenflächen und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen einen privaten Rückzugsort unmittelbar am Haus. Ein Aufstellpool mit ansprechender Verkleidung fügt sich harmonisch in den Gartenbereich ein und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Erfrischung an warmen Sommertagen. Durch die direkte Verbindung zum verglasten Wintergarten wird der Außenbereich optisch und funktional in das Wohnen einbezogen. Eine Garage sowie weitere Neben- und Abstellflächen ergänzen das Gesamtangebot. Die klassische Architektur mit Satteldach verbindet sich dabei mit dem markanten Wintergarten zu einem individuellen Erscheinungsbild. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, lichtdurchflutetem Wintergarten, mehreren Wohn- und Rückzugsebenen, zwei Badezimmern, modern gestalteter Küche, umfangreichen Nutzflächen im Keller sowie einem geschützten Gartenbereich mit Pool. Die Sauna ergänzt das Angebot um einen privaten Wellnessbereich. Besonders die Verbindung zwischen Wohnraum, Wintergarten und Außenbereich verleiht dem Haus einen hohen Wohnwert und macht es zu einem vielseitigen Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

- Doppelhaushälfte - Baujahr 1990 - Massive Bauweise - 4 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Großer Wintergarten - Ausgebautes Dachgeschoss - Separate Küche - Zwei Badezimmer - Separates Gäste-WC - Terrasse - Aufstellpool im Garten - Sauna - Hobbyraum und Abstellflächen im Untergeschoss - Garage - Zusätzliche Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2020

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 07.10.20236 Baujahr des Hauses: 1990 Baujahr der Heizung: 2020 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 118,9 Energieeffizienzklasse: D Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.