Betriebshof mit bis zu 1.000 m² Freifläche | Büro, Lager & Carports | Dortmund-Mengede

**Betriebshof mit Büro, Lager, großen Außenflächen und Carports in Dortmund-Mengede!** Sie suchen einen Standort für Ihr Unternehmen mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Transporter, Anhänger, Maschinen oder Baumaterialien? Wir bieten Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² Innenfläche sowie großzügigen Außen- und überdachten Stellflächen auf einem etablierten Gewerbegrundstück in Dortmund-Mengede. **Das Besondere: Hier können Sie Büro, Mitarbeiter, Fahrzeuge und Materialien an einem Standort bündeln.** **Das Gebäude:** - Ca. 62 m² eigenständige Bürofläche mit separatem Eingang - Ca. 87 m² angrenzende Lager- und Nutzfläche - Büro mit Fußbodenheizung - Empfangsbereich und Platz für mehrere Arbeitsplätze - Vorhandene Teeküche - Mehrere Sanitäranlagen inklusive Dusche - Separater Außeneingang zum Lager - Abschließbare Verbindungstür zwischen Büro und Lager - Ebenerdiger Zugang **Großzügige Außenflächen und Carports** Auf dem Gewerbegrundstück stehen nach Vereinbarung bis zu ca. 1.000 m² Außenfläche sowie weitere überdachte Carportflächen zur Verfügung. Die Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Unterstellung von Fahrzeugen, Transportern, Anhängern, Maschinen und geeigneten Materialien. Die konkrete Flächengröße und Anzahl der Stellplätze werden individuell nach Bedarf und Verfügbarkeit vereinbart. **Besonders interessant für:** - Garten- und Landschaftsbaubetriebe - Bauunternehmen und Gerüstbaubetriebe - Bauzaun- und Gerätevermietungen - Hausmeister- und Facility-Service-Unternehmen - Abschlepp- und Fahrzeugdienstleister - Fahrzeughändler und Fuhrparkbetreiber - Transporter- und Anhängervermietungen - Winterdienstunternehmen - Handwerks- und Montagebetriebe **Hinweis zur Lagerfläche:** Das angrenzende Lager ist einfach ausgeführt und weist eine gewisse Feuchtigkeit auf. Es eignet sich daher ausschließlich für entsprechend unempfindliche Lagergüter, nicht für trockenheitsbedürftige Waren. Die konkrete betriebliche Nutzung muss baurechtlich zulässig sein. **Mietkonditionen** Büro und angrenzende Nutzfläche: 1.190 € monatliche Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten. Außenflächen, Stellplätze und Carports können nach Verfügbarkeit und individueller Vereinbarung zusätzlich angemietet werden. Verfügbar ab dem 01.11.2026. **Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer.**

Bemerkungen: Ausstattung ca. 62 m² Bürofläche ca. 87 m² Lagerfläche insgesamt ca. 150 m² Büro und Lager werden gemeinsam vermietet eigener Eingang zur Bürofläche eigener Eingang zum Lager abschließbare Verbindungstür zwischen beiden Bereichen Empfangs-/Tresenbereich Platz für mehrere Mitarbeiter und Arbeitsplätze vorhandene Teeküche Fußbodenheizung im Büro gepflegter Fliesenboden neuwertiger Sanitärbereich im Büro WC und Urinal im Bürobereich frisch renoviertes und gestrichenes Lager eigener Sanitärbereich im Lager WC, Urinal und Dusche im Lager Drehstrom vorhanden Gasheizung eigener Gasliefervertrag durch den Mieter möglich ebenerdiger Zugang Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden weitere Stellplätze optional Carportflächen optional zusätzliche Außenflächen nach Absprache verfügbar provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer

Energieausweis nicht vorhanden **Sie benötigen einen Betriebshof mit Büro, Lager und großzügigen Stellflächen?** Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Damit wir Ihnen ein passendes Angebot erstellen können, teilen Sie uns bitte kurz mit: - Name und Tätigkeitsbereich Ihres Unternehmens - Wofür Sie die Außenflächen nutzen möchten - Welche Fahrzeuge, Maschinen oder Materialien Sie unterstellen möchten - Wie viele Quadratmeter Außenfläche oder Stellplätze Sie benötigen - Ihren gewünschten Einzugstermin Gerne besprechen wir die individuellen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren einen Besichtigungstermin. **DS Deutsche Stellplatz GmbH** Vermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.