Tolle Gartenwohnung mit Hauscharakter und ca. 240 m² Grundstück zur Alleinnutzung

Zum Verkauf steht eine attraktive und mieterfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Doppelhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Simmerberg im Westallgäu. Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Terrasse mit 11,52 m² (5,76 m² anrechenbare Wohnfläche). Ein besonderes Highlight ist das ca. 240 m² große Grundstück zur alleinigen Nutzung (Gartensondernutzungsrecht), das der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter verleiht und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Zum Angebot gehören zwei separate Stellplätze. Darüber hinaus besteht zusätzliches Potenzial für zwei bis vier weitere Stellplätze, Carports oder Garagen – ein attraktiver Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit mieterfrei und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Kombination aus eigenem Garten, großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Allgäu.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in der Stuibenstraße 2a in Simmerberg, einem idyllischen Ortsteil des Marktes Weiler-Simmerberg im Landkreis Lindau. Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Lage im Westallgäu und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Österreich, zur Schweiz und zum Bodensee macht den Standort besonders attraktiv. Simmerberg verbindet hohe Lebensqualität, landschaftliche Schönheit und eine gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.