Provisionsfrei! Top sanierte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und Wallbox - sofort bezugsfrei

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Außenansicht

Siedlerstraße 9a, 87754 Kammlach, Bayern

Frei ab: Sofort

459.500 €Kaufpreis2.567,04 €/m²

Wohnfläche

179 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 459.500 €
Preis pro m²: 2.567,04 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 179 m²
Grundstücksfläche: 362 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1988
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses überaus gepflegte und durchdacht geschnittene Doppelhaus bietet Familien und Paaren ein wunderbares Wohnerlebnis mit höchstem Komfort. Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen herrlich kühlen Schatten spendet. Die direkt angrenzende Grünfläche lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen im Freien ein. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist ihre enorme Flexibilität: Das Obergeschoss ist bereits vollständig für den Ausbau zu einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung vorbereitet – sämtliche räumlichen und technischen Voraussetzungen sowie Anschlüsse sind schon vorhanden. Das voll ausgebaute Dachgeschoss besticht durch zwei weitere gemütliche Zimmer und verfügt praktischerweise über ein eigenes Badezimmer. Dadurch haben Sie die fantastische Möglichkeit, Ober- und Dachgeschoss bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Darüber hinaus ist das gesamte Gebäude unterkellert. Dieser Bereich ist mit Heizkörpern ausgestattet und bietet Ihnen reichlich Platz für ein ruhiges Homeoffice, Hobbys oder Vorräte. Für Ihre Fahrzeuge steht eine übergroße Doppelgarage mit modernem Sektionaltor bereit, die neben den Autos auch noch ausreichend Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bereithält.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie punktet mit einer zeitlosen, funktionalen und sehr hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Sie können hier modernen Wohnkomfort genießen, der den Alltag erleichtert. Energie & Technik: Auf dem Dach sorgt eine 6,11 kWp Photovoltaikanlage für grüne Energie, während Sie Ihr E-Auto bequem an der eigenen Wallbox laden können. Zusätzlich wurde die Gaszentralheizung erst 2020 vollständig erneuert. Küche: Eine geschmackvolle und voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten – für sofortiges Kochvergnügen. Wärme & Ambiente: Für behagliche Stunden sorgen gleich zwei Schwedenöfen (im Erd- und Dachgeschoss). Das Hauptbadezimmer verwöhnt Sie zudem mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Zur Lagerung von Brennholz finden Sie einen überdachten Stauraum hinter dem Haus. Fenster & Beschattung: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung garantieren eine optimale Isolierung. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, welche für ein Plus an Komfort teilweise elektrisch steuerbar sind.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Siedlerstraße 9a, 87754 Kammlach, Bayern

Die Immobilie befindet sich in Kammlach, einem verkehrsstrategisch äußerst attraktiv gelegenen Ort, der die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer exzellenten Infrastruktur vereint. Mit rund 1.900 Einwohnern bietet Kammlach angenehm kurze Wege für den Alltag: Ein EDEKA-Markt für den täglichen Bedarf, eine Schule, ein Kindergarten sowie vielseitige Freizeitangebote sind direkt vor Ort und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung, die maximale Mobilität garantiert: Der Ort verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A96, was ihn zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Zusätzlich profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur nur ca. 7 Kilometer entfernten Kreisstadt Mindelheim. Diese fungiert als erweitertes städtisches Zentrum direkt vor der Haustür und bietet Ihnen eine große Auswahl an Fachgeschäften, Restaurants sowie vielfältigen kulturellen Highlights. Auch das urbane Angebot der Stadt Memmingen (ca. 22 km entfernt) ist sowohl mit dem Auto als auch über das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz zügig und unkompliziert zu erreichen. Hier genießen Sie die Balance aus einer naturnahen Umgebung mit schönen Ausflugszielen zur Naherholung, ohne dabei auf die Vorteile städtischer Strukturen und einer perfekten Vernetzung verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas !!! Provisionsfreier Verkauf !!! Kaufen Sie die Immobilie direkt vom Eigentümer und sparen Sie sich die sonst übliche Maklerprovision in Höhe von ca. 17.000,00 Euro!! Provisionsfreier Verkauf!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.