Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Naturblick / provisionsfrei

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen, wo Natur und Stadt zusammenfinden Viel Raum, moderne Ausstattung und ein unverbaubarer Blick ins Grüne – Ihr neues Zuhause in Bad Kissingen-Winkels Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich im beliebten Stadtteil Winkels in Bad Kissingen und bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 669 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. Die besondere Lage überzeugt durch die sonnige Südterrasse mit wunderschönem, unverbaubarem Blick ins Grüne. Der rückwärtige Garten grenzt direkt an ein dauerhaft freibleibendes Feld, das nicht als Bauland ausgewiesen ist. So genießen Sie Ruhe und Weite – und dennoch die Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Bad Kissingen ist fußläufig erreichbar (ca. 20 Minuten), Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 15 Minuten Entfernung, eine Apotheke erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Auch Café, Kindergarten und Schule liegen gut erreichbar in der Umgebung. Wohnhaus und Ausstattung Das Wohnhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² und viel Platz für individuelle Wohnideen. Zur Immobilie gehören: - Doppelgarage - Badezimmer sowie separates Gäste-WC - separate Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und eigener kleiner Terrasse - Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche über zwei Etagen - ausgebautes Dachgeschoss mit einem großzügigen Zimmer, Balkon und neuer Balkontür Das Haus bietet eine ideale Aufteilung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und eigener Terrasse verfügt über einen separaten Zugang, ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 396 €. Die Hauptwohnung umfasst ca. 160 m² Wohnfläche über zwei Etagen mit drei Zimmern sowie einem 2025 ausgebauten Dachgeschoss mit weiterem Zimmer, Balkon und neuer Balkontür. Zusätzlich verfügt die Hauptwohnung über einen großen Südbalkon sowie einen weiteren kleineren Balkon. Zur Ausstattung gehören eine gepflegte Holzeinbauküche mit Backofen und Cerankochfeld (Einbau 2021) sowie ein 2024 nachgerüsteter Kamin im Wohnzimmer zur gemütlichen Atmosphäre und zusätzlichen Beheizung mit Holz. Modernisierungen Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und aufgewertet: 2021 - umfassende Renovierung der Innenräume - neue Tapezierung der Wände - Aufarbeitung des vorhandenen Parkettbodens im Wohnzimmer - Verlegung hochwertiger Holzdielenböden in weiteren Wohnbereichen - Einbau der gepflegten Holzeinbauküche mit Backofen und Cerankochfeld - Erneuerung der Elektrik in der Hauptwohnung mit modernem LCN-Smart-Home-System 2024 - Nachrüstung eines Kamins im Wohnzimmer mit effizienter Heizleistung zur zusätzlichen Beheizung des Wohnbereichs mit Holz 2025 - Erneuerung des Gas-Heizkessels - Ausbau des Dachgeschosses mit einem großzügigen Zimmer mit Balkon und neuer Balkontür Das integrierte LCN-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Gebäudefunktionen und ist flexibel erweiterbar, z. B. um elektrische Rollläden. Energie Für das Wohngebäude liegt ein gültiger Energieausweis bis zum 11.08.2030 vor. - Energieträger: Gas - Energiebedarf: Energieeffizienzklasse C - Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse D - Erneuerung des Gas-Heizkessels im Jahr 2025 Durch den Dachgeschossausbau 2025 ist eine positive Entwicklung der energetischen Werte zu erwarten. Weitere Informationen - Kaufpreis: 525.000 € - Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Bezugsfrei nach Absprache - Glasfaseranschluss in Vorbereitung (Ausbau in Bad Kissingen, voraussichtlich verfügbar ab 2027)