Modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Echtholzparkett & neuer Einbauküche – Fürth Innenstadt

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Fürth. Auf ca. 74,79 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein zentral gelegenes Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist bereits mit einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Einbaukühlschrank ausgestattet. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Besonders hervorzuheben sind das aufbereitete Echtholzparkett, die umfassend modernisierte technische Ausstattung und die attraktive Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt durch die Eigentümergesellschaft vermietet.

Duschbad, Parkett Bemerkungen: **Umfassende Modernisierung und hochwertige Ausstattung:** - Aufbereitetes Echtholzparkett in den Wohnräumen und der Küche - Neuer Designboden in Eichenparkettoptik im Flur - Neue Einbauküche mit Elektrogeräten, Backofen, Kochfeld und Einbaukühlschrank - Komplett erneuertes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - Neue Fenster - Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschaltern und zusätzlichen Steckdosen - Neue Wohnungseingangstür - Neue Heizkörper - Gasetagenheizung - Angepasster Grundriss **Weitere Informationen:** - Wohnfläche: ca. 74,79 m² - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 1. Obergeschoss - Energieverbrauch laut Energieausweis: 128 kWh/(m²·a) Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas sind zusätzlich zur Kaltmiete und den Betriebskosten zu berücksichtigen.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas **Hinweise zur Vermietung** Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümergesellschaft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten Interessenten, uns bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen sowie eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen und zur beruflichen Situation mitzuteilen. **Anbieter / Impressum** VJL Immobilien eGbR Vertreten durch die Gesellschafter Johannes von Lindenfels und Vinzenz von Lindenfels c/o Immergy GmbH Hausverwaltung Karl-Martell-Straße 38 90431 Nürnberg Deutschland E-Mail: verwaltung@immergy.de Gesellschaftsregister: Amtsgericht Fürth Registernummer: GsR 260 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.