Zweifamilienhaus /großzügiges Einfamilienhaus

Eckdaten & Kennzahlen: * Objekttyp: Zweifamilienhaus / großzügiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte,volle 2 Etagen ohne Dachschrägen) * Wohnfläche: 150 m² (2 × 75 m²) * Nutzfläche: 75 m² im sauberen, trockenen Vollkeller * Grundstück: 578 m² Traumgrundstück in perfekter Süd-West-Ausrichtung (GRZ 0,4 laut Bauunterlagen von 1964) * Zustand: Vollständig kernsaniert (Dach inkl. Dämmung, Isolierglasfenster, gepflasterte Zufahrt, neues Garagentor, erneuerte Elektroinstallation ca.2005) * Energetisch optimiert:Gezielte Innendämmung relevanter Außenwände für minimale Wärmeverluste * Heizung: Zukunftssichere Pelletheizung (Einbau 2021/22 ) – 100 % unabhängig von Öl & Gas, voll GEG-konform * Parken: Elektrifizierte Einzelgarage + zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz * Verkaufspreis: 719.000 € VB (Rechnerischer Substanzwert: 740.000 €) * Courtage: Provisionsfrei vom Eigentümer (Sie sparen ca. 26.000 € Maklergebühren) DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Umfassend kernsaniert: Neues Dach (inkl. Dämmung), neue Isolierglasfenster, neu gepflasterte Einfahrt, neues Garagentor, neue Elektroinstallation ca. 2005 * Zukunftssichere Pelletheizung (2021/22): Nahezu neuwertig, vollkonform mit aktuellen Umweltauflagen (GEG) * Keine Dachschrägen: Volle Raumhöhe in allen Geschossen * Sonnengrundstück: 578 m² nach Süd-Westen ausgerichtet * Bequemes Parken: Garage elektrifiziert + Außenstellplatz * Provisionsfrei: Direkter Kauf vom Eigentümer ohne Makleraufschlag PREIS / BEWERTUNG: Der rechnerische Gesamtwert der Immobilie (578 m² Grundstück in gefragter Süd-West-Lage Brühl-Mitte + voll kernsanierte Bausubstanz) liegt gemäß aktueller Bodenrichtwertanalyse und Bausubstanzbewertung bei ca. 740.000 €. Um der bestehenden Befristung bei der Gesamteigennutzung Rechnung zu tragen, bieten wir das Objekt zu einem attraktiven Vorzugspreis von 719.000 € (VB) an RAUMAUFTEILUNG & MIETSITUATION: * Erdgeschosswohnung (ca.75 m² Wfl.): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Zugang zu Terrasse & Garten, Stellplatz Status: Verlässlich vermietet (Mietdauer ca.2,5 Jahre) Die Mieteinnahmen fließen pünktlich ab dem ersten Tag. * Option: Der Erwerber kann nach Eigentumsübergang unter Einhaltung der gesetzlichen Frist von 3 Monaten Eigenbedarf anmelden, um die Wohnung samt Garten selbst zu beziehen. Obergeschosswohnung (ca. 75 m² Wfl.): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon * Status: Seit rund 30 Jahren an ein sehr angenehmes, betagtes Ehepaar vermietet. Sehr herzliches Mietverhältnis. * Ihr Vorteil: Verlässliche Mieteinnahmen senken Ihre monatliche Bankrate spürbar * Zukunftsperspektive: Perfekt für Eigennutzer, die das EG selbst bewohnen und das OG als Tilgungshilfe nutzen. In Zukunft bleibt die Option offen, die beiden Etagen wieder zu einem großen Einfamilienhaus zusammenzuführen. * Vollkeller (75 m² Nutzfläche): Saubere, trockene Abstell-, Wasch- und Wirtschaftsräume (eigene Außentreppe direkt in den Garten). * Aussenbereich: Neu gepflasterte Zufahrt, elektrifizierte Einzelgarage mit neuem Garagentor, Pkw-Freistellplatz, Terrasse und gepflegter Garten. UMBAUKONZEPT (INSPIRATION FÜR FAMILIEN): Für das Erdgeschoss existiert bereits ein einfacher Grundriss-Entwurf (siehe Bildgalerie): * Neuer Traum-Wintergarten (ca. 34 m²): Durch einen lichtdurchfluteten Anbau in den Süd-West-Garten entsteht ein neuer Wohn- und Essbereich inklusive umgebauter offener Küche. * Kostenvorteil: Der darüberliegende Balkon könnte hierbei als Orientierung dienen. * Zwei ruhige Schlafzimmer: Bisheriges Wohn- und Kinderzimmer lassen sich in zwei separate Schlafbereiche umgestalten. * Baurechtliches Potenzial: Dank der hohen GRZ 0,4 lt Bauunterlagen von 1964; bietet das 578 m² Grundstück beste Voraussetzungen für eine spätere Erweiterung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.