Privatverkauf: Historische Villa mit 9 Zimmern und Garten

Ich verkaufe meine Villa in Naumburg (Saale) direkt als Eigentümer. Für Sie fällt keine Käuferprovision an. Architektur und Charakter Die Villa wurde 1908 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Schon die Fassade mit dem markanten Fachwerkgiebel, den großen Fenstern und dem begrünten Vorgarten hat Charakter. Im Inneren setzt sich das fort: hohe Räume, Dielen- und Parkettböden, Flügeltüren und aufwändige Deckengestaltungen schaffen eine Atmosphäre, die man in Neubauten nicht findet. 2018 wurde das Haus zuletzt modernisiert, sodass Sie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Raumangebot und Aufteilung Auf drei Etagen stehen ca. 273 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern und 3 Badezimmern zur Verfügung. Die Aufteilung ist flexibel nutzbar: - als Familienhaus mit viel Platz für Kinder, Gäste und Hobbys, - für Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Bereichen auf mehreren Etagen, - für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, etwa mit Praxis, Kanzlei oder Atelier. Das großzügige Esszimmer mit Kronleuchter und Parkettboden ist ein Raum zum Feiern und Zusammensein. Es geht fließend in den offenen Küchenbereich über. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und Theke ist der Mittelpunkt des Hauses. Von hier und vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und in den Garten. Garten Das ca. 661 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und nach Süden ausgerichtet. Alter Baumbestand, eine große Rasenfläche und Beete machen den Garten zu einem geschützten Rückzugsort. Kinder können sicher spielen, und es bleibt Platz für Gemüsebeet, Terrasse oder Spielgeräte. Keller Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet reichlich Stauraum und lässt sich vielseitig nutzen, etwa als Werkstatt, Vorratsraum oder Hobbyraum.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1908 - Dielen- und Parkettböden, Fliesen - Moderne Einbauküche (bleibt nach Absprache im Haus) - Kamin und Kachelofen - 3 Badezimmer - Balkone mit Zugang von Esszimmer und Schlafzimmer - Vollunterkellerung - Gasheizung (eingebaut 2019) Südgarten mit altem Baumbestand Erneuert wurden zwischen 2014 und 2018: - Holzfenster im Ober- und Dachgeschoss - Holzböden in allen Zimmern von Ober- und Dachgeschoss - Dachgeschoss mit Innendämmung, alle Zimmer nachgedämmt - Bad im Dachgeschoss komplett - Kamine und Kachelofen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.