Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Schaufensterfront – ideal als Studio / Büro in Troisdorf

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 75 m² im Erdgeschoss in der Brunnenstraße 11, 53840 Troisdorf. Die Einheit besteht aus einer großzügigen offenen Fläche, die flexibel nach den individuellen Anforderungen gestaltet werden kann, sowie einem separaten Bad (WC ohne Dusche) und einer kleinen Küchenzeile. Die aktuell vorhandene offene Decke im modernen Industrial Look verleiht der Fläche einen besonderen Charakter und schafft eine moderne, kreative Atmosphäre. In Kombination mit der großen Schaufenster-/Fensterfront entsteht ein heller und repräsentativer Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Schaufensterfront kann offen bleiben, aber auch durch Folien als nicht mehr einsehbar (wie teilweise aktuell durch den Vormieter geschehen) umgestaltet werden. Die Gewerbefläche eignet sich ideal als: Ladenlokal, Studio, Atelier, Praxis, Showroom, Werkstatt oder Büro

Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: - Ca. 75 m² Gewerbefläche - Großzügige offene Raumgestaltung - Offene Decke im modernen Industrial Look - Erdgeschosslage - Große Schaufenster-/Fensterfront mit viel Tageslicht - Separates Bad/WC (ohne Dusche) - Kleine Küchenzeile - Internet möglich - Gut ausgebaute Kabelinfrastruktur für Büro-, Studio- und Gewerbenutzung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Parkplätze: Vor den Räumen befinden sich meist 1-2 freie Parkplätze (z.B. für Kunden bzw. Besucher), allerdings kann hinter dem Haus (ausschließlich vom Mieter!) auch ein Parkplatz kostenlos genutzt werden. Verfügbarkeit: Die Fläche ist spätestens 4 Wochen nach Mietzusage verfügbar, jedoch spätestens ab dem 01.01.2027. Weiteres: - Der Vormieter hat die Fläche zuletzt als Fotostudio genutzt. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, verschiedene Studioausstattungen wie z.B. Traversen sowie weiteres Zubehör direkt vom Vormieter zu übernehmen. - Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. - Gastronomie oder ähnliches ist nicht gewünscht. - Politische und religiöse Organisationen sind auch nicht gewünscht. - Die beiden Nachbarladenlokale sind von Künstlern als Atelier angemietet. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.