Großzügiges Einfamilienhaus in Donauwörth-Berg

Von der Straße aus fügt sich das Haus selbstverständlich in die gewachsene Nachbarschaft ein. Erst hinter der Haustür zeigt sich, wie großzügig es angelegt ist: rund 340 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, zehn Zimmer, vier Bäder, 980 m² Grundstück mit Garten und Teich und ein weiter Blick nach Südwesten, bei klarer Witterung bis zu den Alpen. Das Haus ist frei, provisionsfrei und sofort verfügbar. Das Ankommen beginnt ruhig. Das großzügige Entré ist mehr als eine Durchgangszone. Gäste haben Zeit anzukommen, Mäntel abzulegen und sich zu orientieren; bei einer Einladung entsteht kein Gedränge an der Tür. Von hier aus wird verständlich, wie das Haus gedacht ist: nicht als Abfolge enger Zimmer, sondern als Haus mit Wegen, Blickachsen und Bereichen, die miteinander verbunden bleiben, ohne ihre Eigenständigkeit zu verlieren. Die Hauptwohnebene ist für einen Alltag gemacht, in dem man nicht ständig Räume umfunktionieren muss. Man sitzt am Kachelofen, isst mit Familie oder Gästen im Essbereich, arbeitet oder liest in der fast 28 m² großen Bibliothek und bleibt doch Teil des Hauses. Die separate Küche mit Speisekammer ist kein angefügter Funktionsraum, sondern gehört zur Wohnfolge. Bodentiefe Schiebefenster und der Balkon öffnen die Ebene nach außen: für den ersten Kaffee, das Gespräch am Abend und den Blick in die Weite. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad bietet Raum für Gäste, ein Au-pair oder das Homeoffice. Zur Gartenseite zeigt das Haus eine andere Seite. Durch die Hanglage tritt die untere Ebene ebenerdig hinaus auf Terrasse, Garten und Teich; mit voller Geschosshöhe und Tageslicht fühlen sich die hellen Räume nicht wie Keller an. Der Wohnbereich mit rund 63 m² und die holzvertäfelte Bauernstube bekommen ihre eigene Atmosphäre durch einen Kachelofen mit Kochgelegenheit, ein Detail, das man nicht plant, wenn man bloß Flächen addiert. An kalten Tagen ist das der Ort, an dem man gemütlich mit der ganzen Familie zusammensitzt, arbeitet oder auch eine Kleinigkeit kocht. Ein großes Zimmer mit Duschbad, ein Studio mit eigenem Gartenzugang und die Sauna machen diese Ebene zu einem eigenen Bereich, für heranwachsende Kinder, Gäste oder konzentriertes Arbeiten. Das Dachgeschoss ist die ruhige Ebene des Hauses. Ein Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit eigenem Bad und das Elternzimmer mit Master-Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, der alles aufnimmt, was im Alltag nicht sichtbar sein muss, schaffen kurze Wege und Rückzug. Die hohe Mittelzone mit bis zu rund 3,60 m am First gibt den Räumen Luft. Mit zehn Zimmern und vier Bädern kann das Haus verschiedene Lebensphasen aufnehmen, ohne dass sich alles ständig neu organisieren muss. Seine Größe steht dabei nicht im Vordergrund. Sie zeigt sich eher darin, dass nicht jede Nutzung um dieselben wenigen Räume konkurrieren muss. Dieses Haus passt zu Menschen, für die Wohnen mehr ist als die Summe von Quadratmetern: die gerne Gäste empfangen, ohne dafür das ganze Haus umzustellen, die eigene Bereiche statt bloßer Zimmer wünschen und einen Ort suchen, der dauerhaft trägt, mit Platz für Familie, Freunde, Arbeit und Ruhe.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus verfügt über einen gehobenen, klar strukturierten Ausbaustandard und eine für das Baujahr außergewöhnlich großzügige Raumorganisation. Stahlbetondecken, komfortable Geschosshöhen von rund 2,75 m in Garten- und Hauptwohnebene sowie eine hohe Dachgeschosszone prägen den räumlichen Eindruck. Solnhofener Natursteinböden, Massivparkett Eiche, eine Marmortreppe mit Kunstschmiedegeländer und zwei Kachelöfen setzen die Akzente. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fußbodenheizung und eine Gastherme (2005). Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit rund 12 kWp vorhanden. Das legt perspektivisch den Umstieg auf erneuerbare Energien (PV-Erweiterung und Wärmepumpe) nahe. Die Küche wurde zwischenzeitlich modernisiert; Dach, Fenster und wesentliche technische Komponenten entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde 1981 errichtet und bietet eine großzügige, langfristig tragfähige Grundlage für Käufer, die die energetische Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Lage, Grundstück, Wohnfläche und Raumstruktur sind Eigenschaften, die sich nicht nachträglich schaffen lassen.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.