Bezugsfrei – Modernisiertes City-Apartment mit Balkon und Weitblick über den Jacobipark -

Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand! Dieses vollständig modernisierte und geschmackvoll möblierte City-Apartment vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer außergewöhnlichen Aussicht über den Jacobipark bis zum Hamburger Hafen. Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf rund 28 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit separater Küche, modernem Badezimmer und einem Balkon mit beeindruckendem Weitblick. Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne weitere Renovierungsmaßnahmen genutzt werden. Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde seit Abschluss der umfassenden Modernisierung nicht bewohnt. Der Käufer wäre somit der erste Bewohner nach der Renovierung. Ausstattung – hochwertig und vollständig modernisiert Hochwertiges Eiche-Fertigparkett Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Neue Einbauküche mit Elektrogeräten Erneuerte Elektrik Neue Fenster mit Dreifachverglasung Neue Heizkörper Geschmackvolle Möblierung Balkon mit freiem Blick über den Jacobipark Großer Personenaufzug Eigener Abstellraum im Dachgeschoss Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenräume Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Balkone, Fassade und Flachdach: Sanierung 2002/2003 Aufzugsanlage: Erneuerung 2003 Treppenhaus: vollständige Renovierung und Neuanstrich 2026 Die Wohnanlage verfügt über eine professionelle Hausverwaltung und eine solide Instandhaltungsrücklage. Optional: Erwerb für 219.000 € inklusive Übernahme der üblichen Kaufnebenkosten durch den Verkäufer. Weitere Informationen zu den Kaufpreisvarianten finden Sie in der Bemerkung zur Ausstattung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Kaufpreis und individuelle Erwerbsoptionen Kaufpreis der Wohnung: 199.500 € Die hochwertige Möblierung inklusive Einbauküche kann auf Wunsch für zusätzlich 5.500 € übernommen werden. Alternativ bieten wir eine Kaufpreisvariante inklusive Kaufnebenkosten an: Für einen Gesamtkaufpreis von 219.500 € (inkl. Möblierung) übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die üblichen Notar- und Grundbuchkosten des Erwerbs. Damit bieten wir Käufern eine attraktive Möglichkeit, die Kaufnebenkosten nicht zusätzlich aufbringen zu müssen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Attraktiv auch für Kapitalanleger Die Wohnung bietet aufgrund ihrer zentralen Lage, der kompakten Wohnfläche und des modernisierten Zustands gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Wirtschaftliche Eckdaten Monatliches Hausgeld: 169 € Umlagefähige Bewirtschaftungskosten 2025: 671,65 € p.a. Nicht umlagefähige Kosten: 467,70 € p.a. Heizkosten: 388,34 € p.a. Jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 316 € p.a. WEG-Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 451.881 € Anteilige Rücklage der Wohnung: 3.569,86 € Für Kapitalanleger kann zudem die Prüfung einer verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG interessant sein. Die steuerliche Anerkennung setzt einen entsprechenden Nachweis voraus und hängt vom Einzelfall ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.