Moderne 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten

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74243 Langenbrettach, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

390.000 €Kaufpreis4.534,88 €/m²

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 390.000 €
Preis pro m²: 4.534,88 €
Hausgeld: 350 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

417.300 €

Kaufpreis390.000 €

Kaufnebenkosten27.300 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Moderne, barrierefreie 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Südgarten und Energieeffizienzklasse A+

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Klimaanlage, Fliesen Bemerkungen: - 86 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Erdgeschoss) - 80 m² großer Südgarten mit Terrasse und direktem Zugang - Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) - Separate Speisekammer - Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen (betrieben über eine moderne Wärmepumpe) - Klimaanlage - Elektrische Rollläden in Anthrazit - Dreifach verglaste Fenster - Freisprechanlage - Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher XXL-Dusche, Doppelwaschbecken und Hansgrohe-Armaturen - Moderne Fliesen in Wohnbereichen und Bad, behaglicher Vinylboden in den Schlafräumen - Vollständig barrierefrei - 10 m² großer, abschließbarer Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum - Außenstellplatz - Ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74243 Langenbrettach, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in Langenbeutingen, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Hardthausen am Kocher im Landkreis Heilbronn. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Nahversorgung aus. Eine Grundschule befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen zudem zwei Kindergärten direkt im Ort zur Verfügung. Besonders praktisch ist der Dorfladen, der sich lediglich eine Gehminute von der Wohnung entfernt befindet und den täglichen Bedarf unkompliziert abdeckt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Heilbronn, Neckarsulm und Öhringen schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragend eignet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise, Barrierefreiheit, großzügige Nebenräume und einen sonnigen Garten zu einem seltenen Gesamtpaket. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Premium-Einbauküche, die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.