Gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage

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Wohnzimmer

Bismarkstraße 15, 90491 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

690 €Kaltmiete12,32 €/m²

Wohnfläche

56 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 690 €
Nebenkosten: 100 €
Mietpreis pro m²: 12,32 €
Kaution: 2.070 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1904. Auf ca 56 m² bietet sie den besonderen Charme eines Altbaus mit teilweise knapp drei Meter hohen Decken. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein daran anschließendes Schlafzimmer. Die separate Küche bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Sämtliche Räume haben Fenster, auch das Badezimmer und das separate WC. Küche, Bad und WC sind zum Innenhof ausgerichtet, Wohn- und Schlafzimmer zur Straße mit Tempo-30-Regelung. Vom Badezimmer aus gelangt man auf den Balkon zum Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden durch einen Dienstleister übernommen. Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 bezugsfertig. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wegen einer zukünftig geplanten energetischen Sanierung des gesamten Hauses, wird die Wohnung für drei Jahre befristet vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Balkon, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wird mit neu verlegten Laminat- und Vinylböden sowie frisch gestrichenen Wänden übergeben. Eine neue Einbauküche mit Gasherd und Backofen wird vor Mietbeginn eingebaut. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Der zum Innenhof gelegene Balkon ist über das Badezimmer erreichbar. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen. Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Bismarkstraße 15, 90491 Nürnberg, Bayern

Die Wohnung befindet sich in der Bismarckstraße im Nürnberger Stadtteil Rennweg, einer innenstadtnahen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Das gewachsene Viertel verbindet städtisches Wohnen mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, insbesondere entlang der nahegelegenen Sulzbacher und Bayreuther Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der U-Bahnhof Schoppershof mit der Linie U2 befinden sich im direkten Umfeld. Dies bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und den Flughafen. Auch die Straßenbahnlinie 8 sowie die bald ab dem Stadtpark startende Linie 7 sind nicht weit. Der nahegelegene Stadtpark, Rechenbergpark sowie der Wöhrder See bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Für Freizeitmöglichkeiten im Viertel sorgt unter anderem eine Vielzahl von Cafés und Restaurants sowie das Mercado oder das Kino Metropolis am Stresemannplatz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.