Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, neuer Einbauküche und Blick ins Grüne

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stil einer Stadtvilla (Baujahr 2004) und bietet viel Platz für Paare und kleine Familien. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Eckfenstern und direktem Zugang zum großen Westbalkon. Dort genießen Sie Abendsonne und einen freien Blick ins Grüne. Die beiden weiteren Zimmer mit je zwei bodentiefen Fenstertüren eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zweiter Balkon (Ost) lädt zum Morgenkaffee ein. Die separate Küche mit Fenster erhält aktuell eine neue Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube. Bitte beachten Sie: Das Küchenfoto ist eine KI-Visualisierung des geplanten Zustands. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster. Dazu gibt es ein separates WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank Fernwärme und guter Energieeffizienz (Klasse B) bleiben die Heizkosten angenehm niedrig. Bezugsfrei ab 01.12.2026, ein Einzug zum 01.01.2027 ist nach Absprache möglich. Optional kann ein Pkw-Stellplatz für 75 €/Monat dazu gemietet werden. Kaution: 3 Nettokaltmieten. Besichtigung: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Link, über den Sie direkt einen Besichtigungstermin buchen können. In der engeren Auswahl bitten wir ggf. um eine SCHUFA-Auskunft. --- English summary: Bright, freshly renovated 3-room flat on the 2nd floor of a well-kept, villa-style apartment building, with two balconies (west-facing with green views), a new fitted kitchen (currently being installed; the kitchen photo is an AI visualisation), bathroom with tub and shower, separate WC and cellar compartment. District heating, energy class B. Available from 1 December 2026 (1 January 2027 possible). Optional parking space for €75/month. After your enquiry, you'll receive a link to book a viewing.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - 3 Zimmer, ca. 81,6 m² Wohnfläche, 2. OG - 2 Balkone (West mit Grünblick) - Neue Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube (wird aktuell eingebaut) - Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster - Separates WC - Kellerabteil - Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad - Fernwärme, Energieeffizienzklasse B - Gegensprechanlage - Pkw-Stellplatz optional

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.