Zwei verbundene Reihenhäuser in Top-Lage von Bühl – ca. 200 m² – ideal für Familien & Kapitalanleger!

Kaufpreis: 423.000 € VB – provisionsfrei von privat! Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Reihenhäuser (rotes und gelbes Haus) in attraktiver, zentraler Lage von 77815 Bühl, nur ca. 750 m vom Johannesplatz entfernt. Die beiden Häuser sind derzeit miteinander verbunden und werden gemeinsam als eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 200 m² genutzt. Rechtlich handelt es sich um zwei separate Immobilienobjekte, die gemeinsam verkauft werden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer Esszimmer Küche Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Kellergeschoss: Großzügiger Raum, bisher als Büro und Fitnessraum genutzt Weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Garderobe Zusätzlich ist ein Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial vorhanden. Garten und Ausstattung Zur Immobilie gehört ein ca. 45 m² großer Garten, der individuell gestaltet werden kann – beispielsweise mit Terrasse, Lounge-Bereich oder Grillplatz. Das Haus verfügt über eine Gasheizung, Warmwasserbereitung über Gas sowie einen Kamin. Zustand und Renovierungspotenzial Baujahr 1923, letzte größere Renovierung ca. 2015. Die Immobilie benötigt eine allgemeine Auffrischung, insbesondere Maler- und Spachtelarbeiten sowie teilweise neue Bodenbeläge. Der Parkettboden im Wohnzimmer kann aufgearbeitet werden. Die Fenster befinden sich nach unserer Einschätzung in gutem Zustand. Besonders interessant für Kapitalanleger! Zwei Häuser – eine Investition mit vielseitigem Potenzial! Da es sich um zwei rechtlich separate Immobilienobjekte handelt, besteht die interessante Möglichkeit, die derzeit verbundenen Häuser wieder voneinander zu trennen und als zwei eigenständige Mietobjekte zu nutzen, sofern die baulichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Dank der attraktiven, zentralen Lage in Bühl, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem Schwarzwald bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für eine zukünftige Vermietung. Auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung ist das Objekt interessant. Lage Die Immobilie liegt in einer attraktiven, zentralen Wohnlage von Bühl, nur ca. 750 m vom Johannesplatz entfernt. Geschäfte, Restaurants und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage am Fuße des Schwarzwaldes zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Unterstützung bei Renovierungsarbeiten Auf Wunsch vermitteln wir gerne den Kontakt zu einem Bauunternehmen, das die Immobilie bereits kennt und Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten übernehmen kann. Die beigefügten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsideen nach einer Renovierung und stellen nicht den aktuellen Zustand dar. Kaufpreis für beide Häuser zusammen: 423.000 € VB Privatverkauf – provisionsfrei! Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!