Anleger & Eigennutzer: 4-Zimmer-Altbau mit Balkon am Südstadtpark Fürth – 36 Monate Mietgarantie

Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Erker im Projekt „Am Südstadtpark“ – eine der letzten beiden freien Einheiten im Haus. Interessant für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses von ca. 1908 mit markanter Stuckfassade. Hohe Decken, große Fenster und ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Erker prägen den Charakter. Highlights: • 119,06 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • Wohnraum mit Erker (ca. 30 m²) • separate Küche, Bad und Gäste-WC • Balkon • langjährig vermietet (seit 2008) – Mietgarantie über 36 Monate Kennzahlen für Kapitalanleger: • Kaufpreis 355.000 € (2.982 €/m²) • Kaltmiete 930 € dank 36 Monaten Mietgarantie (aktuelle Miete 821,27 €) • Bruttomietrendite 3,14 % • Hausgeld ca. 119,75 €/Monat Perspektive für Eigennutzer: Rund 119 m², vier Zimmer, Erker und Balkon in Parklage – ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare, die Altbaucharme schätzen. Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet. Ein Eigennutzer wird sie vor dem Einzug sicherlich nach eigenen Vorstellungen modernisieren wollen – Grundriss, Raumhöhen und Altbausubstanz bieten dafür eine sehr gute Basis. Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung ist vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Räume mit KI digital geleert bzw. möbliert dargestellt (Einrichtungsbeispiel).

Balkon, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Altbau mit Stuckfassade und hohen Decken, Wohnraum mit Erker, Balkon, separate Küche, Bad und Gäste-WC, Gasetagenheizung. Für Eigennutzer bietet die Wohnung Potenzial für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack. Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG (ehemals EnEV), daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Ideal für Kapitalanleger: Die Differenz zwischen aktueller Miete und 930 € kalt gleichen wir über unsere Mietgarantie für 36 Monate aus. Laut Restnutzungsdauer-Gutachten ist eine AfA von ca. 5 % möglich (die Anerkennung obliegt dem Finanzamt). Gerne rechnen wir die Wohnung mit Finanzierung und Steuereffekt individuell durch. Auch für Eigennutzer: Die Wohnung ist langjährig vermietet. Wer später selbst einziehen möchte, plant in der Regel eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen ein – gerne besprechen wir die Möglichkeiten und den zeitlichen Rahmen persönlich. KURZEXPOSÉ (PDF): als Download unten bei den Dokumenten dieser Anzeige sowie hier: https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf Alle Details, Fotos, Grundriss und die Kaufpreisliste: https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/ WEITERE EINHEIT IM HAUS (provisionsfrei): WE 01 · EG Mitte · Gewerbe · 48,77 m² · separater Eingang · 3 Jahre Mietgarantie · 215.000 € Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – wir freuen uns auf die Anfrage und zeigen die Wohnung gerne persönlich. IMPRESSUM Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall Vertreten durch: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841 E-Mail: info@immoventures.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.